Кто восстановит плитку в ванной после капремонта дома?

А. СВИСТУНОВ (Калуга): «В нашем доме большинством голосов принято решение о проведении капремонта системы горячего и холодного водоснабжения. Один из собственников сделал в квартире дорогостоящий ремонт, закрыл в короба в санузле стояки холодной и горячей воды и отделал их керамической плиткой. При этом он дает согласие на то, чтобы работы были произведены, но с условием, что управляющая компания компенсирует либо восстановит разрушенные короба и плитку. Он прав?»

Начальник отдела ОАР ГЖИ Калужской области Елена ЛИТКЕ:

— При выполнении собственниками помещений закрытия технологических ниш, расположенных в сантехузлах квартир и предназначенных для прокладки общедомовых инженерных коммуникаций, должны применяться легкосъемные элементы, позволяющие обеспечить свободный доступ к общему имуществу для его осмотра и ремонта (при необходимости).

Выполняя устройство постоянных конструкций, собственники допускают изменение площади данных помещений, что в соответствии с действующим законодательством является перепланировкой. Выполнение таких действий без проекта и согласования с органом местного самоуправления может повлечь за собой административное наказание, а также предъявление требований о приведении помещения в первоначальное состояние.

Вместе с тем выполнение ремонтно-строительных работ предусматривает операции по восстановлению конструкций и отделки, выполненных с соблюдением действующих нормативов и поврежденных в результате недостаточной осторожности либо аккуратности лиц, выполнявших работы, а также конструкций и отделки, выполненных с соблюдением действующих нормативов, демонтаж которых требуется в связи с особенностями прокладки коммуникаций в конкретном доме.

Решение о включении в состав работ восстановительного ремонта либо предъявление требований по обеспечению доступа к общему имуществу, в том числе в судебном порядке, должно приниматься собственниками помещений или уполномоченными лицами в каждом конкретном случае индивидуально.