Почём «хаус» в Малом?

Северный район области, как следует из справочников и путеводителей, находится в центре транспортных пересечений, а потому имеет несомненную выгоду. 

Через город и район проходят отличные, по качеству дорожного покрытия Киевское и Варшавское шоссе, железная дорога Москва — Киев. До столицы всего ничего — 120 километров. Поэтому жители Белокаменной здесь частые гости и хозяева, поскольку имеют на территории немало дач.

Жилой фонд района преимущественно состоит из частного сектора. Но многоквартирное жилье в последние годы стало строиться активнее. За три года на территории Малоярославца построено 13 подобных жилых домов, в том числе 10 из них — по типу эконом-класса, три — для малоимущих слоев населения.

Сейчас на территории городского поселения строятся несколько многоквартирных домов, жилой квартал. Обращает на себя внимание тот факт, что среди застройщиков — администрация муниципального образования. По региональной программе переселения из аварийного жилья в районе в 2016 году началось строительство двух девятиэтажных домов в микрорайоне «Заря». В 2017-м здесь планируется начать строительство многоквартирных жилых домов общей площадью 110 тысяч кв.м. Остается переселить 683 жителя Малоярославца, которые еще обитают в аварийных многоэтажках. 

По информации администрации района, всего начиная с 2012 года в райцентре переселено 549 человек в четыре вновь построенных дома. За последние пять лет в селах муниципального образования расселены шесть многоквартирных домов, где проживали 84 человека. Для них построены два дома. 

Что касается рынка жилья в Малоярославце и его окрестностях, на нем сказывается близость столицы, хотя цены и несколько ниже, чем в соседних, более «московских», районах — Боровском и Жуковском. 

На вторичном рынке однокомнатные квартиры идут в среднем от 1 млн 200 тысяч рублей до 1 млн 500 тысяч. Двухкомнатные стоят 1 млн 800 тысяч — 2 млн 100 тысяч, трехкомнатные — от 2 млн 100 тысяч. 

Старые жилые дома, до 1960 года постройки, можно купить от 2 млн 800 тысяч рублей. Более «свежие» строения (не коттеджи) дороже, как правило, на 10 — 15 процентов.

Цены за квадратный метр жилья в малоярославецких новостройках варьируются от 45 до 60 тысяч рублей. 

Строятся под Малоярославцем и коттеджи. В рамках проекта квартала «Лесная деревня», что в газпромовском районе Маклино, помимо квартир и таунхаусов предлагается приобрести пятикомнатный дом необычной архитектуры со всеми возможными удобствами «всего» за 12 млн 900 тысяч рублей.

От жилья комфорт-класса спустимся к более доступному, которое можно при большом желании и наличии, по крайней мере, пары миллионов рублей построить самим. Опыт показывает, что именно столько нужно, чтобы возвести более-менее нормальный «хаус» при условии наличия земли под строительство. Последняя стоит в разных населенных пунктах района от 40 до 100 тысяч рублей за сотку. Соответственно, дом под Малоярославцем желающим попробовать себя в роли самозастройщиков обойдется вместе с расходами на землю миллиона в два-два с половиной. Если вы многодетные родители, есть реальная возможность сэкономить на стоимости земли, так как ее вам дадут бесплатно. 

К слову, в Малоярославецком районе в сравнении с другими районами области очень большое количество выданных участков семьям с тремя и более детьми — 680. Однако скольким многодетным удалось решить таким образом свой квартирный вопрос — цифра неизвестная. Будет прекрасно, если хотя бы половина из них сможет возвести на них жилье.