Нам строить и жить

Четыре объекта, часть которых вот-вот будет сдана, а другая только начала строиться, проверила самая высокая комиссия.  Губернатор региона Анатолий Артамонов, ип городского головы Константин Горобцов, министр строительства Алексей Шигапов, начальники профильных управлений — все побывали на объектах, в которые в ближайшие пару лет заселятся калужане.

Первым делом делегация отправилась в микрорайон «Хороший» на правом берегу. Там их встретила почти завершенная новостройка, нижние этажи которой планируется отдать под коммерческое использование, а верхние ждут жильцов. Уже около 80% квартир выкуплено дольщиками. Делегация поднялась на 12-й этаж. Комфортные вместительные лифты, короткие разговоры чиновников:

— Вот бы это все сохранилось, а то наш человек — сразу зажигалкой по потолку!

— Всякое может быть, но будем надеяться, что свое имущество портить не будут!

Внизу предусмотрена комната для консьержки. То есть подъезд должен быть под бдительной охраной.

Квартиры разные. Самая маленькая — 40 квадратных метров, самая большая — больше ста. Комнаты разгорожены мобильными конструкциями, которые при желании легко разобрать и сделать перепланировку. Дом утеплен, на полу застройщик обещал стяжку под ламинат.

— Наше строительство производится с использованием инновационных систем, — поясняет руководитель проекта Булат Керимов. — Технология несъемной опалубки, с помощью которой мы строим дома, выходит чуть дороже, чем строительство из красного кирпича, но и качество выше. Новоселы оценят чистые, готовые стены своих новых комнат. Здесь не нужны «мокрые» работы по ремонту. Обои можно клеить прямо сейчас. 

Кроме того, система отопления в домах микрорайона «Хороший» аналогична индивидуальной. Рядом со сдаваемыми домами находятся детские сады, а вот со школой на Правобережье проблемы: из-за плотности населения детишкам приходится учиться в три смены. Вопрос со строительством еще одной школы поднимался неоднократно. Чтобы его закрыть, Анатолий Артамонов обратился к Булату Мусаевичу:

— Сможете посодействовать строительству школы? Только надо, чтобы к 1 сентября следующего года она уже была сдана.

Застройщик согласился.

Следующим объектом оказался еще только запланированный новый микрорайон «СолнцеГрад». На самом востоке Калуги, где земли ни подо что не задействованы, развернулась стройка. Пока приступили только к стартовому дому первой очереди застройки, но планов громадье. К 2020 году здесь возведут микрорайон со своей инфраструктурой. Застройщик пообещал отгрохать школу на 1100 учеников и садик на 530 малышей. Ип городского головы представителя компании Сергея Катаржука остановил: по нормам такой большой детский садик строить нельзя. Максимум разрешается 320 мест.

— Вы постройте лучше четыре маленьких. Это будет комфортней для родителей, к вам пойдут, — посоветовали городские власти. 

Застройщик согласился, что это вопрос решаемый, и обещал подумать и обсудить. Сдав в 2020 году первую очередь строительства, микрорайон будет расширяться еще дальше. К 2030 году, если все пойдет нормально, восток Калуги сможет заселить порядка десяти тысяч жителей.

Объект «Новые Черемушки» казался самым странным: добираться туда сложно, вокруг промышленная зона, плохая дорога. Напротив — здание после пожара, по признакам аварийное, но так и не признанное таковым. Застройщик предлагает бывшее общежитие просто снести, но, по словам ип городского головы Константина Горобцова, вопрос по нему еще не решен.

— Не всегда проще сломать и построить заново. Здесь есть все коммуникации, водопровод, газ, канализация — все подключено. Само здание не в критическом состоянии.

Напротив стройки — заброшенный промышленный объект. Губернатор попросил по обоим зданиям решить вопросы как можно скорее, уже в этом октябре. Возможно, работать с ними будет все тот же застройщик. 

А вот новостройка «Новых Черемушек» комиссии понравилась.

— В Калуге это наш пилотный проект, поэтому мы выкладываемся максимально, — рассказал представитель компании Владимир Черницын. — До этого работали с самыми разными зданиями в Рязани, Туле, других областях. Теперь пришли в Калугу. 

Конструкция дома монолитная, здесь используется красный кирпич. Всего под застройку отдано около ста тысяч квадратных метров. В рамках большой стройки на территории нового микрорайона появятся два детских садика, а здание сгоревшего общежития планируется отдать под улучшение здравоохранения в районе — сделать там поликлинику. Также застройщик пообещал позаботиться о дорогах и построить парковочные места для жителей не только своих домов, но и их гостей. Всего под парковки отпущено порядка 40 тысяч квадратных метров. Стройка идет с опережением. К 2017 году микрорайон планируют закончить.

Последним в списке инспектируемых был микрорайон «Солнечный» на Тайфуне. Технология строительства домов — сборно-монолитный каркас, наружные стены из газобетонных блоков. В домах индивидуальное отопление. Компания участвовала в государственных программах предоставления квартир для ветеранов войны, а также предоставила более 1100 кв. м жилья для расселения ветхих и аварийных муниципальных квартир. Завершается строительство магистрального газопровода для Тайфуна, Солнечного, Бушмановки, строится детский садик. 

Представитель компании-застройщика Геннадий Ничик попросил чиновников вернуться к вопросу разгрузки транспортной сети в части города, ведущей к новому микрорайону. Ип городского головы пообещал рассмотреть этот вопрос в рабочем порядке.

По сдаче планового количества квадратных метров в Калуге проблем нет: уже сдано более 90% плана. По области почти везде все в порядке: по словам министра строительства Алексея Шигапова, уже введено в эксплуатацию более 400 000 квадратных метров жилья. Более 70% плана сдали в Барятинском районе, в Жуковском, Кировском, Тарусском, Сухиничском. А вот в Обнинске планы на грани срыва. Главная проблема — с застройщиком СУ-155, взявшим на себя обязательства возвести значительную часть объемов и так и не справившимся с ними. Сейчас правительство разрабатывает программу встреч с застройщиком, дольщиками и банками, займы которых могут помочь выйти из ситуации.