Почему ремонт в квартире может закончиться судом, рассказала Наталья Тимашова.
Будут ли массовые проверки перепланировок квартир калужан и почему ремонт может закончиться в суде.
Недавно ряд федеральных СМИ сообщил, что сотрудники жилинспекций в регионах начинают массовые проверки квартир, выясняя, не сделали ли граждане несогласованных перепланировок. Хозяевам жилищ, где выявят незаконные изменения, грозят штрафы. Так ли это, мы выясняли в Государственной жилищной инспекции Калужской области.
Ее руководитель Алексей Дулишкович сразу отметил: массовых проверок незаконных перепланировок в регионе не будет, однако эта работа велась, ведется и будет продолжаться впредь.
– Проверки неузаконенных изменений, то есть без внесения их в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, Государственной жилищной инспекцией Калужской области проводятся с момента ее создания и на постоянной основе. Но такие мероприятия всегда осуществляются только по обращениям граждан или юридических лиц, – говорит Алексей Дулишкович. – А для массовых, повсеместных, проверок жилищ, которые у нас, как известно, неприкосновенны, оснований нет. Ведь попасть в квартиру мы можем только с согласия собственника помещения либо по решению суда.
Однако спать спокойно в квартире после масштабного ремонта, когда чуть ли не стены сносились, калужанам все-таки не стоит. Сделанная, но не внесенная в технический паспорт перепланировка рано или поздно станет известна контролирующим органам, и тогда собственнику обновленной квартиры придется раскошеливаться не только на ремонт.
– В соответствии со статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ самовольные перепланировки помещений в многоквартирном доме влекут наложение штрафа. Для граждан он составит от 2 000 до 2 500 рублей; для должностных лиц – от 4 000 до 5 000, а для юридических может доходить и до 50 000, – продолжает руководитель региональной жилинспекции. – А помимо штрафа, придется вернуть квартире прежний технический облик.
До своего визита проверяющие обязаны за месяц предупредить хозяина о предстоящей с ними встрече. Игнорировать уведомления и не пускать в квартиру сотрудников ГЖИ лучше не стоит, иначе они придут уже с приставами и полицией, чтобы уже на месте сверить реальную конфигурацию помещений с зафиксированной в документах.
Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в паспорт БТИ, их придется просто отобразить на бумаге. За опасную же перепланировку или отказ от выполнения предписаний жилинспекции предстоит отвечать уже в суде. Умудрившиеся проигнорировать и судебное решение рискуют вовсе лишиться жилья.
Поэтому, затевая грандиозный ремонт, необходимо помнить, что будет считаться перепланировкой. По сути, это любые изменения планов БТИ, в которых указываются, как известно, стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты. Любые маневры с ними – это и есть перепланировка, которую необходимо согласовывать.
К примеру, нельзя объединять кухню, где есть газовая плита, и жилую комнату. Нельзя расширять границы санузла за счет других помещений в квартире. Запрещено замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления или устраивать «теплые полы» от систем центрального отопления. Еще одно табу – несущие стены. На них держится весь дом, поэтому работать с ними надо осторожно. Масштабные вмешательства запрещаются. А немасштабные (вроде новых дверных проемов) нужно обязательно согласовывать.
– Перед любыми манипуляциями безопаснее заказать проект желаемой перепланировки в специализированной организации. За оформление необходимого пакета документов в Калуге, если правильно помню, возьмут до 30 000 рублей. В эту сумму входит и прохождение бумаг через все инстанции, – советует Алексей Дулишкович. – Это будет и проще, и, в конечном итоге, дешевле.
По данным Государственной жилищной инспекции Калужской области, за 2019 — 2020 годы ее специалистами было проведено 270 проверок по вопросам перепланировки помещений в многоквартирных домах калужан и вынесено 153 предписания по фактам незаконной перепланировки помещения в многоквартирном доме. К административной ответственности были привлечены 62 собственника, сделавших незаконные перепланировки.
Наталья ТИМАШОВА.
Фото Profilerussia.com, Buildingwork.net, Youla.link, Yandex.kz, Ldesign.studio.
Комментарии
Больше по теме
Не изменяя авиации. Не стал пилотом, зато отвечает за аэропорт в Калуге
Дожать собственника. Калужане не прекращают тонуть в фекалиях
«Страшно до сих пор». Как живёт Злата Липовая из Козельска после похищения