План или пропал

Почему ремонт в квартире может закончиться судом, рассказала Наталья Тимашова.

Будут ли массовые проверки перепланировок квартир калужан и почему ремонт может закончиться в суде.

Недавно ряд федеральных СМИ сообщил, что сотрудники жилинспекций в регионах начинают массовые проверки квартир, выясняя, не сделали ли граждане несогласованных перепланировок. Хозяевам жилищ, где выявят незаконные изменения, грозят штрафы. Так ли это, мы выясняли в Государственной жилищной инспекции Калужской области.

Ее руководитель Алексей Дулишкович сразу отметил: массовых проверок незаконных перепланировок в регионе не будет, однако эта работа велась, ведется и будет продолжаться впредь.

– Проверки неузаконенных изменений, то есть без внесения их в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, Государственной жилищной инспекцией Калужской области проводятся с момента ее создания и на постоянной основе. Но такие мероприятия всегда осуществляются только по обращениям граждан или юридических лиц, – говорит Алексей Дулишкович. – А для массовых, повсеместных, проверок жилищ, которые у нас, как известно, неприкосновенны, оснований нет. Ведь попасть в квартиру мы можем только с согласия собственника помещения либо по решению суда.

Однако спать спокойно в квартире после масштабного ремонта, когда чуть ли не стены сносились, калужанам все-таки не стоит. Сделанная, но не внесенная в технический паспорт перепланировка рано или поздно станет известна контролирующим органам, и тогда собственнику обновленной квартиры придется раскошеливаться не только на ремонт.

– В соответствии со статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ самовольные перепланировки помещений в многоквартирном доме влекут наложение штрафа. Для граждан он составит от 2 000 до 2 500 рублей; для должностных лиц – от 4 000 до 5 000, а для юридических может доходить и до 50 000, – продолжает руководитель региональной жилинспекции. – А помимо штрафа, придется вернуть квартире прежний технический облик.
До своего визита проверяющие обязаны за месяц предупредить хозяина о предстоящей с ними встрече. Игнорировать уведомления и не пускать в квартиру сотрудников ГЖИ лучше не стоит, иначе они придут уже с приставами и полицией, чтобы уже на месте сверить реальную конфигурацию помещений с зафиксированной в документах.

Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в паспорт БТИ, их придется просто отобразить на бумаге. За опасную же перепланировку или отказ от выполнения предписаний жилинспекции предстоит отвечать уже в суде. Умудрившиеся проигнорировать и судебное решение рискуют вовсе лишиться жилья.

Поэтому, затевая грандиозный ремонт, необходимо помнить, что будет считаться перепланировкой. По сути, это любые изменения планов БТИ, в которых указываются, как известно, стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты. Любые маневры с ними – это и есть перепланировка, которую необходимо согласовывать.

К примеру, нельзя объединять кухню, где есть газовая плита, и жилую комнату. Нельзя расширять границы санузла за счет других помещений в квартире. Запрещено замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления или устраивать «теплые полы» от систем центрального отопления. Еще одно табу – несущие стены. На них держится весь дом, поэтому работать с ними надо осторожно. Масштабные вмешательства запрещаются. А немасштабные (вроде новых дверных проемов) нужно обязательно согласовывать.

– Перед любыми манипуляциями безопаснее заказать проект желаемой перепланировки в специализированной организации. За оформление необходимого пакета документов в Калуге, если правильно помню, возьмут до 30 000 рублей. В эту сумму входит и прохождение бумаг через все инстанции, – советует Алексей Дулишкович. – Это будет и проще, и, в конечном итоге, дешевле.

По данным Государственной жилищной инспекции Калужской области, за 2019 — 2020 годы ее специалистами было проведено 270 проверок по вопросам перепланировки помещений в многоквартирных домах калужан и вынесено 153 предписания по фактам незаконной перепланировки помещения в многоквартирном доме. К административной ответственности были привлечены 62 собственника, сделавших незаконные перепланировки.

Наталья ТИМАШОВА.

Фото Profilerussia.com, Buildingwork.net, Youla.link, Yandex.kz, Ldesign.studio.