Счётчики или котлы – третьего не дано?

Нынешний отопительный сезон еще далек от завершения, но жителям старых малоэтажных домов придется загодя готовиться к новому. Если, конечно, они не хотят по осени получить сюрприз в виде двукратного повышения счетов за отопление.

В ответ на публикацию в «Знамени» от 30 января под названием «Жарко от тарифов» в редакцию пришло письмо. Его автор попросил продолжить данную тему и пояснить, откуда берутся столь внушительные цифры на установку общедомового прибора учета.

По информации, ранее предоставленной нам Калужской городской управой, цена установки ОДПУ (который, по идее, должен существенно снизить траты граждан на оплату тепла) — 365 000 рублей.

Наш читатель засомневался в обоснованности этой суммы.

Мы обратились к сотрудникам управления ЖКХ города с просьбой прокомментировать, из чего сложился расчет. А также хотелось бы узнать о том, возможно ли оплатить сам счетчик и его установку из средств Фонда капремонта или жителей, которые платят по квитанциям управляющей компании.

Как нам пояснили, стоимость материалов, объем оплаты труда и виды работ по установке ОДПУ определятся проектно-сметной документацией для каждого дома индивидуально. Однако в целом всю необходимую сумму можно разбить на сектора. Так, составляющие узла учета и расходники стоят до 30% от общей стоимости теплосчетчика. Еще 20% приходится на сопутствующее оборудование: блок питания, комплект термопреобразователей, датчики давления и прочее.

Половина от этой суммы — оплата услуг проектно-монтажной организации. Из которой монтажники тратят 50% на разработку, проверку и согласование проектно-сметной документации.

Как было отмечено, стоимость узла учета на различных объектах может существенно различаться. Но в среднем, по информации калужской управляющей компании, ООО «Техно-Р», на сегодняшний день стоимость установки одного ОДПУ составляет для двух- и трехэтажного дома 150 000 — 200 000 рублей.

Откуда была взята сумма в 365 000 рублей? Скорее всего, из расчета цены счетчика на большой многоэтажный многоподъездный дом.

По поводу второго вопроса, интересующего нашего читателя, УЖКХ Калуги дало неутешительный ответ.

Установка общедомового теплосчетчика в рамках региональной программы капитального ремонта производится только в случае проведения капитального ремонта системы центрального отопления многоквартирного дома, при условии технической возможности.

Возможно ли направить деньги на оплату установки общедомового счетчика из средств, которые ежемесячно собирает управляющая компания с жителей дома? К сожалению, установить ОДПУ за счет средств за содержание общего имущества и управление многоквартирным домом невозможно по той причине, что установка прибора учета на дом является увеличением структуры общего имущества многоквартирного дома и относится к работам по капремонту.

Таким образом, общедомовый теплосчетчик можно поставить либо за счет средств собственников, которые они соберут специально на эти цели, либо, если в доме идет капремонт, из тех денег, что хранятся на счете в Фонде капремонта.

Мы попробовали подсчитать сумму, которую придется отдать собственникам квартир в малоэтажном многоквартирном доме на приобретение и установку общедомового прибора учета. Так как в наших двух- и трехэтажках старого типа в среднем по 8 — 12 квартир, общую стоимость теплосчетчика нужно поделить на это количество. В результате получаем, что одному владельцу жилплощади ОДПУ встанет в сумму 12 500 — 19 000 рублей.

Много это или нет, с учетом грядущего повышения тарифов на тепло, когда квартплата увеличится сразу на две — три тысячи? Мы обратились в несколько управляющих компаний города, с тем чтобы выяснить, насколько выгодно жителям старых домов ставить общедомовые теплосчетчики.

Однако в трех наиболее крупных калужских УК, которые обслуживают львиную долю старых малоэтажек, не оказалось ни одного (!) дома, жители которых приняли решение собрать деньги на установку ОДПУ. Примерно по одному дому из всех, что на балансе компаний, перешли на теплосчетчики после решения суда о проведении капремонта, то есть установили их за счет муниципальных средств. Причем пока еще нет расчетов о том, выиграют ли жители в оплате или нет.

Однако уже сам факт того, что люди не хотят воспользоваться предложенной им возможностью является говорящим.

По словам директора МУП «УК МЖД Московского округа» Андрея Кубышкина, несмотря на разъяснительную работу, которую проводит среди своих жителей управляющая организация, желающих поставить счетчик не находится. Причину он видит в низких доходах проживающих в этих домах людей. Многие из них вообще не платят за коммуналку, поэтому им все равно — повысят тарифы или нет.

Возможно, более проверенный и выгодный вариант в условиях роста тепловых тарифов — установка индивидуального поквартирного отопления. Газовые котлы как альтернатива ОДПУ существенно снижают затраты семьи на коммуналку. Однако цена вопроса в данном случае будет намного выше. Несмотря на то что город берет на себя финансовые расходы по составлению проекта и предоставляет в безвозмездное пользование котел, за его установку собственнику придется заплатить от 40 до 70 тысяч рублей.

Еще одно существенное но, с которым сталкиваются сознательные жители, решившие перейти на поквартирное отопление. Прежде всего, придется заручиться стопроцентным согласием всех собственников дома. Как показал опыт, это архитрудно.

Правда, некоторые из тех калужан, кто пытался это сделать и потерял надежду, перешли на «индивидуалку» самостоятельно. Однако тем самым они лишились возможности воспользоваться льготами от муниципалитета и заплатили за все вдвое больше.

Какой из всего этого напрашивается вывод? Честно говоря, готовя этот материал, я была поставлена в тупик. Как рекомендовать читателям заниматься установкой теплосчетчиков или газовых котлов, когда понимаешь, что сумма, в которую это обойдется, для многих просто нереальная?.. Вспоминаю при этом слова одного из руководителей управляющих компаний, который высказался в том духе, что проще «расселить и снести все эти бараки, чем решить их проблемы». Однако решать все-таки надо — осень не за горами.

ЕЛЕНА ГУСЕВА