Мой дом – моя крепость?

Когда-то наши деревенские бабушки и дедушки мечтали о городских квартирах со всеми удобствами.

Предел мечтаний современного калужанина — загородный дом в «двадцати минутах езды от центра города». Мы продолжаем начатый в предыдущем номере газеты разговор о ситуации на рынке недвижимости с главным редактором проекта «Калугахаус» Кириллом ГУСЕВЫМ.

— Кирилл, по-прежнему ли у богатых земляков в цене загородная недвижимость — несмотря на кризис?

— Это довольно популярный раздел на нашем портале. Если сравнить со «вторичкой», то на каждые просмотренные шесть квартир приходится один дом. Смотрят, конечно, и недорогие варианты в деревнях, но больше всего людям нравятся дома в черте города — назвать их загородной недвижимостью можно лишь условно.

Почти все деревни, в которых сейчас идет активная частная застройка: Квань, Верховая, Шопино, Желыбино, Чижовка, Колюпаново, Черносвитино, Петрово и другие — давно вошли в городскую черту.

Разброс цен по домам большой. Причина в том, что на продажу выходят очень разные объекты. Слишком много параметров для оценки, и собственник часто ориентируется лишь на свое желание или на воспоминания о том, сколько он когда-то потратил денег на строительство.

— Действительно ли в Калуге возможно обменять квартиру на дом?

— Дома, как правило, больше по площади, поэтому их трудно сравнивать. Что такое дом по цене квартиры? Стометровый дом по цене стометровой квартиры? Тогда запросто, большая квартира в новостройке экономкласса без отделки — это около 4 млн. За такую сумму вполне можно в Калуге построить дом с нуля.

— Наши дачные кооперативы, те, что расположены на городских окраинах, все больше меняют свой облик — на месте небольших домиков и сарайчиков вырастают деревянные или кирпичные хоромы. Дачники переселяются в них на ПМЖ или к нам едут навеки поселиться иногородние?

— Сейчас действительно предпочитают строить более капитально. Те, кто сохранил за собой участки, стараются расстроиться. Если кто-то покупает дачу, то сносит прежнее строение и строит дом.

Я связываю это строительство не только с желанием калужан превратить дачу в дом, сэкономив на стоимости земли. Дело еще в том, что москвичи, освоив Подмосковье, добрались и до Калуги.

Цены на дачи сейчас самые разные — можно купить как за 200 тысяч, так и за полтора миллиона, и будет примерно одно и то же.

— Такой же разброс цен можно наблюдать в отношении участков. В одном и том же населенном пункте предлагается кусок земли одинаковой площади то по цене 800 тысяч рублей, то за 1 млн 200 тысяч. Что влияет на цены?

— Просто одному нужно быстро продать, а у другого не горит: нет такой необходимости. Кстати сказать, если у вас есть участок под строительство жилого дома в черте города, то чем дольше вы его держите, тем дороже он становится. За это время строятся соседи, появляется инфраструктура, а это большой плюс для покупателя. Значит, вы будете жить не один, и у вас будет подъезд к дому. Если зимой отрубят электричество или отключат воду, то сразу несколько человек будут звонить в коммунальные службы.

— Участки без коммуникаций и с коммуникациями: какого они качества и хватит ли на всех «хорошей» земли в городе?

— Сейчас в активной продаже по Калуге находится порядка трех тысяч участков. В городе почти все они продаются с коммуникациями, цены начинаются от 100 тысяч рублей за сотку. Таким образом, за 10 соток у нас просят полтора миллиона. Земля в дачных кооперативах стоит от 100 тысяч рублей за весь участок.

Коммуникации, упомянутые в объявлении, не всегда являются правдой. Указывается месторасположение и выгодная для продавца информация, но зачастую ее нужно проверять.

Газ может быть действительно «по периметру», но не всегда есть возможность врезаться на границе. Если газ есть в деревне, это еще не значит, что его легко довести до вашего участка.

С документальной точки зрения самому провести коммуникации непросто. К примеру, газ проводят только к готовому дому. Очень важен вопрос центрального водопровода и канализации. Если их нет на участке, то вы их никак не проведете. И даже водопровод в 100 метрах — это тоже проблематично. Все это учитывается при продаже, оттого участки с коммуникациями и без них настолько отличаются в цене.

Поэтому надо самим смотреть и ездить по городу и деревням, чтобы достигнуть того результата, которого хотите.

— Таунхаусы — промежуточный вариант между квартирой и домом. Какого рода городские дома предлагаются калужанам и насколько цена соответствует качеству?

— Типичный калужский таунхаус состоит из двух, трех или четырех блоков. У каждого блока — небольшой участок земли, иногда парковка общая, иногда своя для каждого из них. Площадь секций — от 80 до 300 метров. Стоимость — от 4 млн рублей, без отделки. Верхней планки как таковой нет, но здесь более-менее понятное ценообразование, так как строят такие проекты профессиональные строители. Оно складывается из расположения и цены участка, наличия коммуникаций, качества проектирования и строительства. По духу те таунхаусы, которые предлагаются в Калуге, ближе к частным домам, чем к квартирам, но их стоимость на 20 — 30% меньше, чем у аналогичного отдельного дома. Этим и объясняется их популярность. Хотя, на мой взгляд, спрос на индивидуальные дома существенно выше.

Рынок недвижимости переживает не лучшие времена. И все же сегодня перед потенциальными покупателями открывается немало интересных возможностей, а новое жилье почти всегда означает и перемену к лучшему в жизни в целом.

Фото из архива Кирилла ГУСЕВА.