Вернисаж квадратных метров

Выставку недвижимости в нашем регионе проводят два раза в год. На сегодня она уже пятая — четыре были в Калуге и одна в Обнинске.

Нынешняя называется «Новостройки. Коттеджи. Строительство». Площадки в нашем городе у выставки две — в выставочном зале администрации губернатора и зале «Торгового квартала». В этот раз встречу застройщика с покупателями устроили на первой.

— Здесь представлены все виды недвижимости, которые есть в Калуге, — это и новостройки, и коттеджные поселки, и индивидуальное строительство, — рассказывает инициатор и организатор выставки, главный редактор журнала «Калугахаус» Кирилл Гусев. — Кроме того, в этот раз экспонируются компании, которые занимаются ремонтами, отделкой, дизайном интерьеров. Иными словами, человек, который к нам приходит, может получить весь спектр требуемых товаров и услуг и уйти отсюда с квартирой, с домом, а также может пригласить профессионалов, которые сделают ремонтные работы.

На выставку зовут всех, у кого планируется покупка недвижимости или генеральная переделка уже имеющейся. Вход свободный. 

Формат крайне важен: все игроки рынка недвижимости прекрасно понимают, как сильно меняется спрос. В прошлом году квартиры на территории нашего региона, а особенно его столицы, разбирали буквально как горячие пирожки. Структура рынка стала меняться к весне — после вхождения российской экономики в крутое пике. Сегодня недвижимость покупают с осторожностью, очень вдумчиво. Ориентируются на качество строительства, на возможности микрорайона. Узнать обо всем, что построилось и продается в Калуге, не обзванивая десятки риэлторов, можно как раз на этой площадке. С другой стороны — это отличный повод для встречи лицом к лицу покупателя и продавца. 

Важность формата отметил и открывавший мероприятие заместитель губернатора Калужской области Алексей Лаптев. Он еще раз напомнил, что Калуга увеличивает темпы строительства, и в этом году планирует сдать на 20% квадратных метров жилья больше, чем в прошлом. А вот нужно ли такое количество жилья в регионе, какого качества, какие квартиры или дома пользуются большим спросом — и можно узнать как раз на такой выставке, ведь сюда приходят непосредственные потребители этого недвижимого товара. Кроме того, Алексей Петрович выразил мнение, что подобные выставки — отличное связующее звено между строительным бизнесом, калужанами и властью. 

После открытия с нами продолжил беседу Кирилл Гусев.

— Для посетителей выставка важна. Они приходят, подолгу знакомятся с предложениями, выбирают. В прошлом году было заключено много сделок, — рассказывает Кирилл. — Сейчас квартиры покупают, для того чтобы жить в них: улучшить жилищные условия, разменяться. Раньше чаще покупали, чтобы вложить деньги, заработать на квартиросъемщиках. С домами несколько иначе: здесь тенденция спроса почти не меняется. Надо сказать, что в последние годы изменился принцип строительства индивидуального жилья, за счет чего у потребителя появился более широкий выбор. Сейчас строят каркасные дома, дома из газобетона, из керамических блоков, панелей и так далее. Классической кирпичной технологии уже почти нигде нет. Новые принципы строительства значительно удешевляют сам дом и позволяют покупателю потратить меньше денег. Думаю, недвижимость будут покупать всегда. Вопрос в том, квартиры и дома в каком количестве и какого качества будут пользоваться популярностью.

На самой выставке были представлены почти все застройщики. Можно подобрать жилье в соответствии с почти любыми требованиями. Также продавцы предлагали специальные банковские программы, позволяющие взять жилье в ипотеку. Делились секретами.

Например, Калужская область по стоимости квадратных метров занимает третье место в России. Первые два — у двух столиц. Не последнюю роль в высоких ценах сыграла наша близость к столице. Но вот загвоздка: Тула от Москвы не дальше, а цены там все же лояльней.

Специалисты говорят: стоимость подняли иностранцы, приехавшие работать на инвестиционные предприятия и с готовностью снимавшие жилье по завышенным ценам. Постепенно рынок привык быть дорогим, и теперь уже сбить цены практически невозможно. Несмотря на время от времени появляющийся слух о том, что цены вот-вот поползут вниз, ценники не спешат меняться. Застройщики лишь отмечают, что в течение некоторого времени стоимость квадратного метра не растет, но дешеветь недвижимость в Калуге не собирается.

Рассказали также о том, что уже несколько лет, как в нашем городе невозможно купить квартиру в пределах одного миллиона рублей. Разве что у самого демократичного застройщика, и то программа, по которой такое жилье продается, будет иметь определенные требования вроде немедленной оплаты наличными. Ни о какой отделке такой квартиры, понятно, речи быть не может.