Платить по счёту

Что же всё-таки выбрать — спецсчёт или счёт регионального оператора? Сегодня ответ на этот вопрос пытаются найти собственники большого количества многоквартирных домов. Для пояснения скажу: речь идёт о капитальном ремонте дома, а точнее, о сборе средств с граждан на его проведение. Закон вступил в силу, и решение калужанам необходимо принять до конца июня этого года.

Здесь проще всего тем, кто по ряду причин мало интересуется проблемами ЖКХ или тем, кто возмущается происходящему вокруг, но при этом продолжает исправно оплачивать услуги ЖКХ по предъявленным счетам. И можно предположить, что таких большинство. Ну, а всё-таки как быть тем, кто пытается добиться справедливости в рамках действующего законодательства? То-то и оно! Закон стоит на страже государства и по определению не может быть справедлив для всех, ибо каждый понимает это заветное слово в меру своего воспитания и уровня культуры.

Итак, решение всегда должно быть простым и красивым. Для тех, кто живёт просто, и решение очень простое — ничего думать и делать не требуется, только деньги плати. Потому что всё за них сделает специально созданная органами власти структура под названием региональный оператор. Региональный оператор в сроки, установленные в региональной программе для каждого многоквартирного дома министерством строительства и ЖКХ Калужской области, организует выполнение капитального ремонта вашего дома. Хотите верьте в это, хотите — нет.

А тем жильцам, которые не доверяют органам власти, закон позволяет (и создаётся впечатление, что власти даже будут рады), взяв всю ответственность на себя, самим провести капитальный ремонт в своём доме. Только вот за это необходимо выполнить ряд обязательных условий.

Условия такие: во-первых, надо принять заранее решение общим собранием собственников о сроках ремонта, который должен быть проведён не позднее сроков, установленных в региональной программе; во-вторых выбрать владельца счёта и достойный банк; в-третьих, к сроку проведения ремонта собрать необходимую сумму; ну и, наконец, за это надо в установленное время отчитываться, и отчитаться. Для этого допускается открыть так называемый специальный счёт.

Казалось бы, тоже всё просто и замечательно. Но реально ли организовать и выполнить все необходимые работы по капитальному ремонту дома силами жильцов дома? В угодные для них сроки?

Утвердительно можно ответить лишь в том случае, когда в многоквартирном доме организована форма непосредственного управления этим домом согласно п.2.1 ст. 161 ЖК РФ и имеются лица (команда), выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в этом доме. И только эта управленческая команда, опираясь на имеющийся опыт выполнения текущих ремонтов в этом доме, может взять на себя всю полноту ответственности за накопление необходимых для проведения капремонта финансовых средств, подготовку дома и необходимой проектно-сметной документации, привлечение квалифицированных подрядчиков, контроль и приёмку выполненных работ и возможные последствия.

По новому законодательству если домом управляет управляющая организация, то она материально не заинтересована в организации и проведении капремонта этого дома. Поскольку все взносы, которые уплачиваются жильцами в фонд капитального ремонта своего дома, можно расходовать на выполнение только ремонтных работ, а не на организационно-управленческую деятельность. А дело это хлопотное.

Поэтому то простое аккумулирование взносов граждан на спецсчёте из-за сложившегося к органам власти недоверия является экономически нецелесообразным мероприятием. Хранение средств на спецсчёте выводит их из товарно-денежного оборота. В рамках всего государства это может быть многомиллиардная сумма. Таким образом, все средства, «замороженные» на спецсчетах, приведут к искусственному замедлению темпов развития экономики государства и торможению выполнения такой стратегически важной государственной задачи, как восстановление изрядно изношенного жилищного фонда страны.

Валерий ЩЕРБАНЬ, председатель ТСЖ «Московская, 117», член правления ТОС «Алексеевская».