Бедняков переселят на окраины

Не так давно, 9 апреля, в администрации Калуги прошло совещание на тему реконструкции города и ликвидации ветхого жилья в 2014-2016 годах.

По информации начальника управления строительства и земельных отношений Дмитрия Денисова, сейчас на карте Калуги насчитывается 430 ветхих и аварийных многоквартирных домов, общая площадь которых — 325 тысяч квадратных метров. Всего количество домов, которым необходим снос или капремонт, по слова Денисова, достигает в городе 1049.

— Речь идет о кварталах первой массовой серии 1-335. Их всего 46 в Калуге. Это дома до 1950 года постройки. Мы выполнили проектно-сметную документацию на проведение капремонта четырех домов, расположенных по адресам: Чехова, 21, Болотникова, 16, Чехова, 7, Маршала Жукова, 39. Средние затраты на реконструкцию одного дома оцениваются в сумму от 90 до 100 миллионов рублей. Это экономически нецелесообразно. Их надо сносить. В ближайшие 10-20 лет эти дома станут для города реальной головной болью, — говорил на совещании Дмитрий Денисов.

На территории между улицами Салтыкова-Щедрина и Знаменской расселят 19 домов общей площадью 10,5 тысячи квадратных метров. Между улицами Поле Свободы и Телевизионной снесут четыре дома, которые были построены сразу после окончания Великой Отечественной. Один дом подлежит сносу между Тульской улицей и Тульским проездом. На месте сноса пятиэтажек между улицами Маршала Жукова и Чехова возведут монолитные дома. Также в монолитные дома переселят жителей аварийных «хрущевок» из Черемушек, для выселенных жильцов определили участок на Правобережье.

В калужских Черемушках сносить ветхие и аварийные дома будут в несколько этапов. Первый этап предполагает снос шести домов по улице Чехова. Чтобы расселить людей, которые в них живут, построят 321 квартиру с паркингом. В рамках черемушкинского проекта необходимо возвести 70 тысяч квадратных метров жилья. Цена работ — 2,8 миллиарда рублей.

Теперь ненадолго вернемся на шесть лет назад и вспомним, что говорил губернатор нашей области в 2008 году. Для того чтобы всем было понятно, в каком направлении будет развиваться Калуга, он предложил перенести на правый берег областную администрацию. По мнению Анатолия Артамонова, переезд управленцев поможет улучшить транспортную ситуацию в городе. Что мы имеем сегодня? Администрация на месте, в Калуге добавилось зданий судов. В том числе Федеральный арбитражный суд Центрального округа. Не напомните, где он находится? Конечно, на улице Кирова — это ведь не центр города, так почему бы не сделать здесь административное здание масштаба ЦФО?

Настало время вместе посчитать. Судя по всему, дома будет строить та же компания, которой принадлежит авторство панельных многоэтажек на правом берегу. Только почему-то очень неохотно все произносят ее название. Итак, сейчас у них цена готовой квартиры — 34500 рублей за квадратный метр. А если 2,8 миллиарда разделить на 70 тысяч метров, получится, что стоимость будет уже 40 тысяч рублей за квадрат. На шесть с половиной тысяч дороже. И это даже не на уровне котлована, а просто проекта. Кроме того, 34 тысячи — это розничная цена. За 40 предлагают крупный заказ. Вам не кажется, что обычно наоборот, что оптом должно быть дешевле, чем в розницу?

Теперь мы видим, что программа улучшения транспортной ситуации в городе продолжается. Значит, построили новое жилье для расселенных в шести километрах от города — отлично, люди из ветхого жилья уехали из центра и больше не будут устраивать пробки на перегруженных остановках общественного транспорта. Проблема решена. На месте снесенных домов возвели новые, только уже для других хозяев — тех, которые смогут себе позволить жить в центре и платить за метр совсем другие деньги. Конечно же, эти дома будут красивее, комфортнее и выше прежних. Их жильцы богаты и не будут создавать давку возле троллейбусов. У них, как и положено, — по автомобилю на каждого члена семьи. Теперь не нужно думать, как утром и вечером миновать пробку на ул. Маршала Жукова — ведь основная ее причина теперь далеко, на правом берегу.

У нас ведь особенный город. Даже если на карте нарисовано, что улицу можно проехать насквозь, то не факт, что там вообще пешком пройти можно. Везде все перегорожено заборами, бетонными блоками, разве что баррикад не хватает. А ко многим местам и целым районам просто один подъезд. Например, к улице Чехова. Поэтому будет здорово, если застройщик запланирует подземную парковку, где будет столько уровней, сколько этажей в здании. Вот тогда там поместятся все автомобили жильцов. Правда, им все равно оттуда лучше не выезжать на Жукова — там и без них каждый день все стоит.

Неужели не придумать других рычагов, чтобы мотивировать инвесторов? Чтобы они построили не торговый, а досуговый центр, вырастили деревья в новом парке, а не очередную высотку? Одарили же невиданной щедростью различные иностранные производства. Продайте им за реконструкцию землю подешевле, но подальше от города. Те, кто купит там квартиры, смогут добраться утром на работу, не дожидаясь общественного транспорта. В смысле того момента, когда остановку построят поближе к дому и до нее не нужно будет хромать полчаса с палочкой.

Наконец, самый интересный вопрос: спросил ли кто-нибудь жильцов? Хотят ли они переезжать? Может быть, эту квартиру дяденьке завод дал за успехи в труде? Может, он гордится ею и не согласен ни на что менять? Или вот эту женщину возьмите, которая работает на соседней улице, сын у нее учится в десятой школе, через дорогу, друзья у него там. Они бы и улучшили жилищные условия, но не на правом берегу, а остались бы здесь. Может, они не хотят переезжать? Или готовы съехать на время, но вернуться, когда будет построен новый дом, и жить на этом же месте? Конечно же, не спросили. Выходит, раз не можешь позволить себе жилье в центре, то и проваливай, все равно, что оно было твоей собственностью?

Вполне неплохо решили вопрос реконструкции в районе улиц Московская — Инженерная — Переходная — Бутома. Взяли старые двухэтажные дома, отремонтировали и надстроили сверху еще два этажа. Все довольны: одни получили отремонтированный дом, другие недорого купили новые квартиры практически в центре города, третьи заработали немного денег. Но у нас же как? Нужно больше золота! Два этажа — это несерьезно. И плевать, что думают те, кто в этом доме живет. Демократия.