Сколько стоит элитное жильё?

Самые дорогие квартиры мира находятся в Лондоне, Нью-Йорке и Москве. Что в этих квадратных метрах такого особенного, что делает их поистине золотыми, и есть ли подобные апартаменты в Калуге? Это мы и решили сегодня выяснить. 

Есть спрос, будет и цена

В рейтинге американской маркетинговой компании GlobalPropertyGuide на цену элитного жилья Москва заняла почетное второе место. Исследование проведено в 112 странах. Считали стоимость «квадрата» в экономических центрах государств. Квадратный метр качественной жилплощади в центре Москвы стоит 20 853 доллара. Мы идем плечом к плечу с Лондоном, опережая его на каких-то 100 у.е. Затем следуют Токио и Гонконг.

Опережает нашу столицу в рейтинге только Монте-Карло, где элитное жилье стоит 47 578 долларов за кв. метр.

В топ-10 самых дорогих улиц Москвы вошли Тверская улица, Петровка, Большая Дмитровка, Новый Арбат, Кузнецкий мост, ул. Пятницкая, Арбат, Земляной вал.

Однако спрос сейчас на такое жилье падает, а с ним и цена. Причем такая ситуация наблюдается во всем мире. Так, с октября средние цены на столичную недвижимость уже снизились примерно на 25%, элитные апартаменты подешевели на 10%. Что же происходит в Калуге?

73 тысячи рублей за «квадрат»

Как только финансовый рынок залихорадило, стало модно отслеживать динамику цен, причем ежемесячно. И калужский рынок недвижимости не исключение. 

Официальные данные, в частности, Росстата, таковы. Калужскую область можно причислить к самым дорогим российским регионам. Мы входим в пятерку лидеров по стоимости жилья. 

Яркий пример тому — Калуга. Одна из причин взлета цен — превышение спроса над предложением. Впрочем, сейчас ситуация меняется. Квартиры и дома по-прежнему продаются, а вот покупателей становится все меньше.

С октября прошлого года ассоциация риэлторов Калуги «АРКА» отслеживает изменение стоимости предлагаемых в продажу «жилых» метров на вторичном рынке недвижимости. 1 марта средняя стоимость «квадрата» достигла 65,2 тысячи рублей. Всего за один месяц он подешевел на 2,8%. 

Больше всего в цене упали «малогабаритки» — на 7,42%. Средняя цена этой категории жилья составляет 67,4 тысячи рублей за кв. метр. 

«Сталинка» стоит 61,2 тысячи рублей — без изменений. 

«Хрущевка» в минусе — в среднем 62,9 тысячи рублей (спад 3,08%). 

«Обычная» — 62,6 тысячи рублей — снижение 3,25%. «Улучшенная» — 65,8 тысячи рублей (-2,08%). 

Единственное исключение — элитная недвижимость. Она, несмотря ни на что, в росте. За месяц такое жилье подорожало на 2,10% и сегодня оценивается риэлторами в 73 тысячи рублей за кв. метр.

Дом в пригороде, скажем, площадью около 300 кв. метров можно найти по цене в 10-11 млн рублей. При этом снять элитную квартиру можно за 60-70 тысяч рублей в месяц. 

«Элита» по-калужски

Итак, что же подразумевает под собой калужский вариант элитного жилья? Если говорить о квартире, то это — повышенный уровень комфортности — свободная планировка, огромная кухня, современное инженерное оборудование и большие площади жилья (от 80 кв. метров). Как правило, отопление в них индивидуальное. 

При этом элитное жилье на окраинах практически не встречается. Исключение — частные дома. Наиболее престижными считаются центр города, ул. Циолковского, Смоленская, Горького, Гагарина, Королева, Пушкина. Возможно, таковой вскоре станет «свежепостроенная» часть микрорайона «Тайфун». 

Ну и, конечно, не стоит забывать про коттеджные поселки — Криуши, в районе села Авчурино, «Рождествено» и другие. Строятся они из надежных материалов от кирпича до оцилиндрованного бревна. Отделка — на усмотрение заказчика, планировка индивидуальная. Соответственно, и цена разная, в любом случае, не низкая. Но люди, ищущие покой, тишину и комфорт, готовы заплатить и такие деньги. Тем более что в наш век высоких технологий несложно доехать до той же «Земляничной поляны», скажем, из Москвы. Однако стоимость коттеджа здесь на порядок ниже столичной.

Лидеры продаж

А теперь о самом дорогом жилье в мире. По крайней мере, таковым оно было до кризиса. Цена — достаточная для того, чтобы попасть в одноименный рейтинг, составленный испанской ассоциацией торговцев недвижимостью.

Лондон — около 170 млн. долларов. Семиэтажное здание постройки 1930 года на площади Сент-Джеймс находится на одинаковом расстоянии от резиденции премьер-министра и от Букингемского дворца королевы Великобритании. В нем в прошлом году были выставлены на продажу апартаменты по цене в 115 млн. фунтов стерлингов (около 170 млн. долларов). Впрочем, на роскошную недвижимость тут же нашелся покупатель.

Нью-Йорк — 150 млн. долларов. 23-комнатную квартиру за 150 млн. долларов с видом на Манхеттен, тренажерным залом, бассейном, зимним садом и собственным кинотеатром приобрел 50-летний миллиардер российского происхождения Леонид Блаватник, ныне гражданин США. 

Москва — 93 млн. долларов. В октябре прошлого года некий господин 37 лет приобрел на Чистых прудах квартирку стоимостью 93 млн. долларов. Общая площадь шестиэтажных апартаментов — 1 300 «жилых квадратов». Пока это самая дорогая квартира в истории России. 

Впрочем, это случаи неординарные. Рассматриваемые здесь квартиры уникальны. Другое дело, жилье более рядовое, но по многим параметрам (престижное месторасположение, развитость инфраструктуры, проектировка) подпадающее под категорию «элитное». Таковой, например, считается проданная в январе этого года за 34 млн. долларов квартира площадью 682 кв. метра в новостройке на Остоженке (Москва). Причем свободной планировки и без отделки.

Какое будущее ждет элитное жилье? Однозначно можно сказать, что оно будет. Несмотря на взятый курс на строительство жилья доступного. Спрос может уменьшиться, а с ним и цена. Ведь, по мнению экспертов, цены на объекты элитной недвижимости в стране были сильно завышены и не соответствовали их реальной стоимости, поэтому падение может достичь 50%. В Калуге, правда, разница в стоимости элитного и обычного жилья невелика. Но это, как говорится, уже другая история…

Фёкла СОЛНЦЕВА