Все два года, пока проект малоэтажного поселка Молодежный (в деревне Лихуны) воплощается в жизнь, вокруг него ходит масса слухов и мифов. То говорят, что домики эти «отравленные», то судачат, что проект вообще недееспособный. Сейчас вот нашелся новый повод — сдача домов в эксплуатацию существенно задерживается. И опять нашлись те, кто высказал свою точку зрения: мол, провальная это затея — власть своих обещаний не держит. С Павлом Сусловым, начальником управления молодежной политики министерства спорта, туризма и молодежной политики, мы выясняли, какие обещания молодым семьям были даны в рамках проекта малоэтажного поселка, что удалось сделать, а что — нет.
Обещание 1-е. Маленький домик по сходной цене
Идея строительства малоэтажных домов из быстровозводимых конструкций как вариант помощи молодым семьям в решении жилищного вопроса появилась в конце 2006 года. Ее выдвинул губернатор области, его предложение состояло из двух условий: чтобы кусок земли был хотя бы 6 соток и домик небольшой (чтобы его стартовая цена была низкой) с перспективой расширения. Область и город вложили 42 млн рублей на прокладку коммуникаций (газ, свет, вода), за счет чего стоимость квадратного метра жилья уменьшалась.
В конце 2006-го — начале 2007 года был выделен земельный участок и определился застройщик — московская компания «Пик-регион». 19 мая 2007 года на месте будущего поселка было подписано соглашение о сотрудничестве между «Пик-регионом» и НП «Жилищный комплекс «Молодежный». Это некоммерческое партнерство было создано в конце 2006 года. Его задача — объединить молодые семьи, которые нуждались в улучшении жилищных условий. Ведь если бы эти домики просто выставили на продажу, их смели бы как горячие пирожки. Предполагалось построить домики двух типов — 36 кв. метров и 52 кв. метра.
Что получилось? Свое главное обещание — доступность данного жилья — власти сдержали. Цена кв. метра в них так и осталась на уровне 18700 рублей. Более того, в качестве бонуса молодые семьи получили 6 соток земли в собственность бесплатно. Коммуникации к поселку подведены в срок.
Обещание 2-е. Новоселье к маю
Первые семьи получили ключи от домиков еще в ноябре прошлого года. А реальный срок сдачи в эксплуатацию всего поселка, по словам Павла Суслова, — май 2008 года.
Что получилось? А вот со сроками вышла задержка. Почему? Постараемся разобраться. Все 200 домов уже построены и распределены. Сейчас ведется процедура их купли-продажи. Уже заключено 58 договоров, они поступили в регистрационный центр.
Проблема заключается в том, что юридически оформить договор купли-продажи можно только после того, как дом будет введен в эксплуатацию, то есть завершены все строительные работы. Второй момент: в 90 процентах случаев в Молодежном домики приобретаются через ипотеку, а при ее оформлении нужно показать договор купли-продажи, а его семьи получат после ввода жилья в эксплуатацию. Получается замкнутый круг.
Молодым семьям предложили вариант, которым воспользовались немногие (порядка 20 семей) — полная оплата по предварительному договору купли-продажи. Они получили возможность въехать в свои дома еще весной, начать там ремонт, даже не оформив основной договор.
Всем остальным приходится ждать, когда поселок будет введен в эксплуатацию. Хотя владельцы домиков в северной части поселка — а это 133 семьи — могут уже сейчас заключать договоры с компанией «Пик-регион», оплачивать и заселяться: северную часть ввели в эксплуатацию практически в срок. Но тут опять возникла проблема — они заключают договор, идут в банк, а он может отказать в выдаче кредита из-за финансового кризиса.
Южная часть поселка пока не введена в эксплуатацию, и тут все сроки задерживаются. «Пик-регион» озвучивал несколько дат: 9 мая, 19 мая, июнь, август, сейчас называют 23 октября. С чем это связано? С внутренними трудностями самой компании. Все, что зависело от городских и областных властей, опять же сделано.
Обещание 3-е. Соцкультбыт
Планировалось, что школа в этом микрорайоне будет построена, когда застройщик возведет весь микрорайон на 10 тысяч человек. Детский сад обещали построить в Молодежном в 2009 году. Также было заявлено, что после появления первых новоселов в поселок пустят общественный транспорт.
Что получилось? С 1 сентября в поселок заезжает «Школьный автобус», забирает он пока одного ребенка, двоих школьников родители возят сами. В детские сады детишек также приходится возить в город самостоятельно. Но есть надежда, что в 2009 году малыши пойдут в новый детский сад в поселке Молодежном. Сейчас подготовлено техническое задание для проектирования детского сада, определены основные технико-экономические требования, утверждены границы участка.
Что касается общественного транспорта. Постановлением городского головы в реестр пригородных автобусных маршрутов регулярного сообщения внесен маршрут № 98 «Рынок — поселок Молодежный». 4 сентября проведено комиссионное обследование маршрута и выдано заключение… о невозможности осуществления пассажирских перевозок по маршруту до устранения выявленных недостатков: дорога не имеет достаточной ширины, проезжая часть не освещается, не обустроена дорожными знаками и разметкой, отсутствуют пешеходные дорожки.
Но опять же это проблема застройщика, со стороны города для открытия маршрута все готово, определен перевозчик. Дело в том, что застройщику пока не резон делать дорогу — в этом микрорайоне вовсю идут строительные работы, поэтому большегрузные машины быстро разобьют ее. Но выход есть — для больших машин сделать технологическую дорогу. Перед «Пик-регионом» поставлена задача к 1 ноября решить проблему.
С 1 декабря в Молодежном будут работать врач общей практики и участковый.
Обещание 4-е. Дёшево, но не сердито
Изначально между застройщиком и будущими жильцами была договоренность: если есть нарекания к качеству — пишется письменная претензия.
Что получилось? Вопросов по качеству было действительно много. Практически в каждом доме что-то да не устраивало жильцов. В основном жаловались на протекающие крыши: дело в том, что домики изнутри обшиты гипсокартонном, поэтому весной, когда снег таял, во многих местах были потеки и набухание обшивки. Сейчас ежедневно с 16 до 18 часов сотрудники управления молодежной политики дежурят в штабе поселка, чтобы помогать новоселам оперативно решать все вопросы.
Павел Суслов: «Сейчас в Молодежном живут около 10 семей, причем одна из них уже пристроила к своему дому еще 28 квадратов. Кто реально хочет здесь жить, не сидит сложа руки. Тем, кто устал ждать, мы говорим: «Откажитесь, у нас еще порядка 500 желающих!». Но ни один не отказался.
Потому что при всех недостатках для молодежи — это реальная возможность решить свою жилищную проблему. Схема показала свою жизнеспособность. Поэтому останавливаться мы не собираемся. Есть проект застройки малоэтажного поселка в Криушах Ферзиковского района (60 домов по 53 кв. метра). Уже ведется строительство «Олимпийской деревни» в Кабицыно Боровского района (200 домов для молодых семей из Обнинска и Боровска). Подписано соглашение по малоэтажному строительству в селе Воскресенское Ферзиковского района (200 домов). В деревне Тимашово Боровского района обсуждается строительство 60 домов.
Необходимо лишь учесть ошибки, которые допущены в ходе реализации проекта Молодежного. Но проект был совершенно новый, это наше калужское ноу-хау, поэтому мы, как слепые котята, искали путь. И все, что зависело от области и города, было сделано в срок. Задержки целиком на совести застройщика. Когда проект будет завершен, люди еще скажут губернатору спасибо!
Наталья КОПОНЯ. Фото Анны Золотиной.
Комментарии
Больше по теме
Не изменяя авиации. Не стал пилотом, зато отвечает за аэропорт в Калуге
Дожать собственника. Калужане не прекращают тонуть в фекалиях
«Страшно до сих пор». Как живёт Злата Липовая из Козельска после похищения