Застройкой по храму?

В редакцию газеты обратилась калужский краевед Зарина Маркова, которая в том числе по поручению жителей близлежащих домов попросила поднять тему возможного незаконного строительства многоэтажного жилого дома в непосредственной близости от Знаменской церкви.

«Считаю, что проект нового жилого массива, хотя и разрешен городскими властями, нарушает правила жилой застройки и будет расположен в недопустимой близости от объекта культурного наследия федерального значения. Это нанесет памятнику существенный урон, так как будет способствовать не только его разрушению и сползанию вниз по склону, но и закроет свет и обзор данного объекта.

Многоэтажка будет расположена всего в десяти метрах от нашего дома и в квартирах будет постоянно темно! Восточная сторона — лучшая в доме, почему люди должны лишиться этого преимущества? Жители намерены судиться…

Нарушится охранная зона, установленная до 1991 года и действующая сейчас, — 100 м от памятника архитектуры.

Управление по охране объектов культурного наследия по Калужской области пишет в ответе, что «поскольку в настоящее время строительные работы не ведутся, то нет пока оснований для принятия мер реагирования». Когда здесь заработает кран — будет поздно!..»

Полное эмоций обращение краеведа можно было бы принять за личный интерес. Так как Маркова живет рядом с церковью и той территорией, которая планируется к застройке. Однако ее-то окна выходят совсем в другую сторону от стройплощадки, поэтому никак не пострадают.

Принимая во внимание, что совсем недавно калужская общественность была взбудоражена планами города по строительству многоэтажного элитного дома рядом с двумя знаковыми городскими памятниками — Домом Золотаревых и Палатами Макаровых — новая точечная застройка наводит на мысль о том, что это события одного порядка.

Мы решили сами разобраться в ситуации и выяснить, что именно собираются строить и законно ли это. На сайте городской управы появились проект планировки территории и проект межевания территории в районе улиц Беляева и Знаменской. Из него мы узнали, что на площади участка почти в три гектара проектом предлагается возвести здесь восьмиэтажный многосекционный жилой дом с парковкой и детским садом.

На запрос редакции городская управа прислала ответ. В нем говорится, что данный объект будет располагаться севернее границ охранной зоны Знаменской церкви. Он появится на месте трех снесенных старых двухэтажных домов № 4, 6 и 8 по переулку Луначарского. Так как здание попадает в зону регулирования застройки, его высота не будет превышать установленные для зоны 25 метров.

Для сравнения: высота пятиэтажного дома — около 15 метров. Стало быть, планируемая высотка будет метров на десять выше близлежащих зданий и, по сути, выше самой церкви.

В ответе ничего не сказано о том, будет ли застройщик соблюдать положенный отступ от исторического памятника до жилого здания.

Мы побывали на месте, о котором идет речь в письме. Через дорогу от храма «Знамение» увидели металлический забор, за которым уже суетились рабочие. Кстати, один из двухэтажных бараков еще не был разобран, но строителей это, похоже, не смущало.

От ворот церкви до места предполагаемого строительства навскидку не более пятидесяти метров. А от соседних двухэтажек и пятиэтажки забор находится действительно в десяти метрах.

Принимая во внимание положение об охранных зонах памятников и зонах регулирования застройки, можно сказать, что на территории, прилегающей к памятнику, нельзя производить работы, которые могут нанести физический вред, а также повредить его визуальному восприятию. По-хорошему, все близлежащие здания должны способствовать тому, чтобы культурный объект только выигрывал от соседства с ними.

Применительно к Знаменской церкви мы, калужане, и гости нашего города, должны любоваться памятником зодчества 18-го века, и ничто не может нас отвлекать от данного процесса, а тем более мешать. Сейчас старообрядческий храм хорошо просматривается, по крайней мере, с трех сторон света. Если в пятидесяти метрах будет поставлен вытянутый по периметру Г-образный восьмиэтажный дом, понятно, что обзор церкви будет точно с двух сторон закрыт.

Мы обратились за комментариями к начальнику управления по охране объектов культурного наследия по Калужской области Евгению Чудакову. По его словам, данный проект еще не прошел все необходимые согласования и проверки, в том числе со стороны управления, и не получил разрешение на строительство. До этого момента еще есть возможность провести экспертизу данного участка и выявить возможные нарушения. Но и затем, если застройщик отступит от норм, у сотрудников управления будет возможность воспрепятствовать незаконному строительству. «Мы будем следить за тем, чтобы строители не заходили за охранные зоны», — успокоил Чудаков.

Хочется надеяться, что так оно и будет и наши ответственные за культурное наследие лица успеют вовремя вмешаться, а проектировщики учтут мнение общественности и специалистов, как было это в случае с проектом точечной застройки возле краеведческого музея.

Фото Анны ЗОЛОТИНОЙ.