Ветхая Калуга

Кто заплатит за расселение непригодных к жизни домов? В областном центре не знают, что делать со старым жилищным фондом.

Недавно городские чиновники отчитались о выполнении программы по переселению из аварийного жилья. Напомним читателям основные итоги этого для большинства радостного события. В Калуге было полностью расселено более ста домов. За четыре года действия программы в новое жилье переехали около двух тысяч человек.

В рамках областной программы муниципалитетом было приобретено 720 квартир, в основном на правом берегу в «Кошелев-проекте».

Как известно, под действие программы подпадали дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2012 года.

Однако процесс старения калужских домов на этом не закончился, он идет непрерывно. Жилищный кодекс предписывает следить за состоянием фонда и при наличии угрожающих признаков обветшания или аварийности заносить дома в разряд непригодных для проживания. Таких домов после января 2012 года накопилось в областном центре уже более 160, то есть в полтора раза больше, чем уже расселено.

Список аварийных домов прирастает примерно на 30 — 40 в год. К примеру, только за ноябрь к прежнему числу прибавилось четыре ветхих дома.

Граждан, чьи дома в установленном порядке были признаны аварийными за последние 6 лет, обнадежили, что переселение не за горами. Люди ждут и надеются получить квартиры в ближайшем будущем.

Однако ситуация за четыре последних года в корне поменялась. Упомянутая программа базировалась на федеральной и финансировалась по большей части из Москвы. Муниципальный бюджет в общий котел выделял не более 25% средств.

До сих пор ничего не известно о том, будет ли продлена федеральная программа. Калужские чиновники признают, что самостоятельно, без материальной поддержки из центра и области, городу с проблемой ликвидации аварийного жилищного фонда будет справиться «непросто».

Еще сложнее обстоят дела с так называемыми домами-памятниками. Подавляющее большинство из них находится в плачевном состоянии. Статус объектов культурного наследия запрещает снос, их можно только реконструировать, но при этом реконструкция сложна и намного более затратна, чем капремонт обычных домов.

Один из таких старых домов находится по соседству с нашей редакцией, на улице Карпова, 1. Бывший особняк постройки 19-го века сегодня признан аварийным. По словам жильцов дома, их обещали расселить в 2018 году. В нем течет крыша, нарушен фундамент, фасады и потолки заросли грибком, деформированы полы и оконные проемы, очень старая проводка, при том что перекрытия деревянные. Наверное, дом спасает лишь отменное качество строительства, которое имело место двести лет назад.

Что будет с этим домом и подобными ему зданиями в следующем году? Скорее всего, ничего хорошего: обещанного расселения не будет.

По правилам, после того как дом признали аварийным, его должны расселить в течение трех лет. На деле сроки расселения несколько раз переносились, поэтому тем домам, что намечены по плану на следующий год, придется подождать.

Вопрос в том, стоит ли чего-то вообще ждать. По словам чиновников, если будут приняты поправки к Жилищному кодексу, новая федеральная программа, городские депутаты утвердят соответствующую муниципальную программу через полгода. Если же программа так и не появится, ремонтировать старые дома в Калуге будет попросту не на что.

Кстати, попав в ряд аварийных и подлежащих сносу, старые дома теряют шанс быть отремонтированными по программе капитального ремонта, так как их жители перестают отчислять взносы по данной статье. Конечно, в случае «капитальной» аварии их все равно подлатают, но понятно, что жить словно на пороховой бочке — это незавидный удел. Тем более что и продать такое жилье невозможно.

В нынешней ситуации одним из выходов для города (и для жильцов, конечно) может быть привлечение инвесторов, которые возьмутся расселить старые дома в обмен на возможность построить на этом месте новые многоэтажки. Опыт такого строительства накоплен в сравнительно небольшом Обнинске, где за счет частных средств расселены и расселяются порядка двух десятков малоэтажных зданий.

В Калуге также есть инвесторы, готовые в обмен на предоставление им городской земли под строительство решить проблему расселения. По информации городской управы, в районе улицы Поле Свободы, недалеко от телевышки, сейчас возводится жилой комплекс на месте двух снесенных домов № 107 и 107а. Они были включены в программу сноса и реконструкции МКД. Застройщик благополучно расселил бывших жильцов аварийных двухэтажек за свой счет, в соответствии с договором «О развитии застроенной территории», заключенным с муниципалитетом.

В указанную выше городскую программу входит около тысячи старых калужских домов. В списке немало и тех, что признаны аварийными. Многие ли из них будут интересны застройщикам? По крайней мере, у тех, что стоят на престижных центральных улицах, есть шанс.