Боровские новостройки

Жилье в северном районе области растет как на дрожжах — вширь и ввысь. И цены на него ничуть не уступают калужским.

Административный центр района — Боровск — практически не тронула урбанизация. Это все та же «одноэтажная Россия», как и десять лет назад. Гораздо больше ощутили на себе веяние времени и близость Москвы ближайшие к нему города-спутники Балабаново и Ермолино. 

Хотя о том, кто спутник, а кто центр, можно поспорить. К примеру, в Балабанове проживает почти в два с половиной раза больше населения, чем в Боровске. Отсюда, видимо, и нацеленность застройщиков на этот город и его окрестности. 

Второй причиной, по которой в районе строится жилье, являются хорошие заработки жителей, многие из которых ездят за длинным рублем в столицу. В самом муниципальном образовании сейчас тоже неплохо с работой благодаря развивающемуся технопарку «Ворсино».

Если говорить в целом о жилищном фонде района, то примерно половину его составляют многоквартирные дома, половину — частный сектор. Схожее соотношение наблюдается в новостройках. По информации, предоставленной нам администрацией Боровского района, в прошлом году было введено в строй 14 многоквартирных домов площадью почти 60 тысяч квадратных метров. В то же время построено около 40 тысяч квадратных метров индивидуального жилья. В среднем, если брать за единицу дом площадью сто квадратов, получается, что местные жители, а также гости из соседних регионов возвели порядка 400 домов — неплохо для района, который можно объехать на машине менее чем за один час!

Цены на квадратные метры в новых многоэтажках в Боровске, Балабанове, совхозе «Боровский», Ермолине, прямо скажем, не провинциальные: начинаются от 39 тыс. руб. за кв.м и заканчиваются 46 тыс. руб. за кв.м.

Жилье на вторичном рынке стоит практически столько же, сколько и в Калуге. Так, однокомнатную квартиру вы не купите дешевле 1 млн 200 тысяч рублей, двухкомнатная идет от 1 млн 700 тысяч, трехкомнатная — от 2 млн рублей.

Начальная цена на дома в окрестностях Боровска составляет 1 млн 850 тысяч рублей, или около 28 тысяч рублей за кв.м. Для сравнения: в Спас-Деменске мы встретили немало предложений жилья в частном секторе за 11 — 12 тысяч рублей за квадратный метр.

Поскольку основными покупателями загородной недвижимости являются жители первопрестольной, на них ориентировано массовое — по-другому не скажешь — строительство коттеджных поселков в Боровском районе. Мы насчитали их около десятка. Цены на двухэтажные особняки варьируются от 3 до 9 млн рублей и выше. 

Застройщики предлагают добротные кирпичные и бревенчатые хоромы, практически полный набор коммуникаций, отличные дороги вкупе с чудесной природой края. Но на поверку кое-что из предложенного оказывается липой, как было в случае с разрекламированными «Акуловскими прудами». Ныне строительная компания объявлена банкротом. Половина из обещанного так и не сделана, а покупатели теперь не могут продать дома и участки без коммуникаций, за которые заплатили.

Для того чтобы не нарваться на подобные махинации, а также из экономии можно строить жилье самим. Участки под ИЖС в районе идут весьма бойко — в 2015 году было выдано 245 разрешений на их получение. В среднем кадастровая стоимость 10 соток земли под Боровском — 1 млн рублей.

Для тех жителей района, чьи финансовые возможности ограничены, действуют социальные программы. Молодые семьи получают социальные выплаты на приобретение жилья. По программе «Жилье для российской семьи» есть возможность купить квартиру в жилом комплексе «Кантри» по цене от 35 000 тыс. руб. за квадратный метр.

Многодетные семьи района получают бесплатные земельные участки от государства в шести населенных пунктах, в основном в деревнях. Всего с начала действия программы уже был оформлен в собственность 271 участок.

Район продолжает строить дома по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. За последние пять лет в Боровске было возведено четыре многоквартирных трех-этажных дома. В новые квартиры въехали 276 человек.

Уже расселено 17 аварийных домов, в течение ближайших двух лет предстоит расселить столько же, в них пока проживают 193 человека. Для этого в райцентре будет построено еще три многоквартирных дома.

В целом поездка по району оставила приятное впечатление. Когда проезжаешь на машине по какому-то населенному пункту, всегда обращаешь внимание на соотношение новых, ухоженных домов и старых. В Боровске, Балабанове и ближайших деревеньках оно было, скорее, в пользу первых. Свежих строений немало, а значит, есть прогресс и людям живется неплохо.