Под боком у столицы. Как в Медынском районе решается жилищный вопрос

На этот раз мы отправились в Медынский район, чтобы своими глазами увидеть, как там решают жилищный вопрос.

Поскольку москвичи облюбовали этот город, то, соответственно, они и начали решать жилищную проблему сначала для себя, а затем и для всех остальных, кто будет жить в Медыни и поблизости с ней.

Поэтому ситуация с жильем в Медыни на сегодняшний день лучше, чем в иных муниципальных образованиях. Правда, хотя оно и есть, но цены на него кусаются. К примеру, снять квартиру без удобств стоит 8 тысяч рублей, с удобствами — 15 тысяч.

Цены на рынке квартир в райцентре следующие. Однокомнатная в новостройке без отделки будет стоить в среднем от миллиона двухсотпятидесяти тысяч рублей, с отделкой — 1 млн 700 тысяч. На вторичном рынке цифры сильно разнятся, но чаще мы встречали объявления, где покупатель просит за однушку 1 млн 200 тысяч —  1 млн 400 тысяч рублей. Хотите двушку в Медыни — прибавляйте к стоимости однокомнатной 400 — 500 тысяч.

В районе есть возможность получить социальное жилье. Так, по информации администрации муниципального образования, четыре молодые семьи в прошлом году решили свою жилищную проблему с помощью субсидии от государства.

Многодетные семьи Медынского района также могут улучшить жилищные условия. В 2015 году было оформлено 86 участков каждый площадью от 10 до 25 соток. Правда, треть из нуждающихся не захотели строиться и уже продали землю. Их можно понять — не все потянут дорогостоящую и хлопотную стройку. К тому же участки даются без коммуникаций.

Молодым и безденежным специалистам, захоти они приехать в район, администрация МО находит подходящую квартиру, берет на себя процедуру заключения договора и платит за аренду.

Теперь о том, что нового построено и строится в районе. Медынь известна двумя жилыми комплексами, которые также появились благодаря бывшему мэру столицы Лужкову — Новые Лужки и Романово. 

Когда-то первый из них находился в собственности Москвы, однако несколько лет назад его передали району. Это 94 коттеджа огромной площади (примерно по 350 квадратных метров каждый).

Что касается Романова, то в этой деревне 38 коттеджей площадью от 110 «квадратов». Здесь живут сотрудники предприятия «Мосмедыньагропром». 

Вот-вот в городе будет сдан 31-квартирный дом для переселенцев из аварийного жилищного фонда.

На коммерческих началах в районном центре возводится жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой. В общей сложности планом застройки предусмотрены пять многоквартирных домов, а также два дошкольных учреждения и общеобразовательная школа. Цена квадратного метра в доме без отделки вполне сносная — 28 тыс. рублей. Увы проект «завис» на стадии строительства, но администрация обещает найти инвестора, который завершит начатое.

Что касается малоэтажного строительства, то сейчас активно развиваются два проекта. Первый из них — коттеджный поселок в деревне Варваровке. 

Дома капитальные, кирпичные, одно-и двухэтажные, с гаражом или без него, с отделкой и без. Метраж домов — более ста квадратных метров. Внутри есть все коммуникации. Застройщик (он же — глава поселения) Александр Галанов показал нам свою гордость — импортную систему водоочистки, которая будет обслуживать весь поселок. По его словам, вода в кранах настолько чистая, что чайник от накипи мыть не придется.

Строительство разбито на три очереди. Уже построено несколько домов, а всего на территории поселка — 60 участков. Планируется не только продавать готовые дома, но и землю.

На территории огороженного поселка есть небольшой пруд, который очистили, зарыбили — словом, можно будет и отдыхать, и периодически баловать семью ухой. 

Цена вопроса — от 3,2 до 3,9 млн рублей, в зависимости от наличия-отсутствия гаража и домовой отделки.

В принципе, дома вполне подойдут для постоянного житья-бытья, пенсионерам и семьям с детьми при наличии автомобиля. До райцентра — 3 километра, где есть и образовательные учреждения, и больница. Детей отсюда возят на школьном автобусе до Медыни и села Кременского. 

В самой Варваровке также есть фельдшерско-акушерский пункт, а также два магазина и даже клуб. Что немаловажно — ежегодно в ней проживают около двухсот человек, это автоматически делает коттеджный поселок более привлекательным для оседлого проживания.

Километров за   двадцать от Меды ни располагается еще один новый поселок, который сейчас застраивается. Мы также в нем побывали и составили свое впечатление от увиденного и услышанного. В отличие от «капитальной» Варваровки проект более рассчитан на запросы столичных отдыхающих, привыкших к наличию развитой инфраструктуры, но желающих насладиться девственной природой и ее дарами. 

Что здесь предполагается? Экопоселение размером почти 30 гектаров, куда помимо участков с домами входят кусочек лесополосы, родник, несколько прудов. Будут и мини-ФОК, и велодорожка вокруг леса, и снегоходно-квадрациклетные трассы. Застройщик, кстати, сам живущий в Павлищеве, уже показал нам зачатки спортивного сооружения, пообещал, что детские площадки, бульвар (!) и велодорожки будут уже этим летом. 

Мы увидели несколько построенных домиков, всего их пока девять. Два типа домов площадью 134 и 217 квадратных метров в комплектации «теплый контур» и «под ключ». Цена первого варианта соответственно 2 млн и 2 млн 840 тыс. рублей. Дома большей площади примерно на миллион рублей дороже. 

В экопоселении — 250 участков. Предполагается, что на них вырастут дома. Цена участка размером 20 соток «без подряда» (без строительства дома) колеблется от 300 до 400 тысяч рублей. Стройка задумана большая — до 2020 года. А чтобы первые покупатели не жили несколько лет на стройплощадке, участки и дома будут продавать «очередями». 

Ближе к сдаче третьей очереди в экопоселке должна появиться «рабочая» инфраструктура. Застройщик Игорь Тимонин задумал открыть здесь цеха металлообработки и домостроения, а также магазин. На этом этапе возможно, что Павлищево вновь наполнится постоянными, всесезонными, жителями, которым незачем будет искать работу на стороне, когда она здесь, под боком. 

Что касается удобств, которые сегодня все больше актуальны даже в деревне, то они есть: к каждому участку подводятся водопровод (причем из одной трубы будет поступать родниковая вода), электричество. В каждом доме установлен электрический котел. Газ застройщик обещает подвести через пару лет. 

Поскольку поселение все-таки рассчитано на дачников, немаловажно состояние дорог. Рядом с Павлищево проходит автотрасса Медынь — Верея. Сама трасса в хорошем состоянии, но съезд с нее к деревне не мешало бы подремонтировать. Местами покрытие переходит в щебенку, правда, участки немногочисленны и довольно сносны для сухой погоды.