Чтобы помочь обычному калужанину разобраться, как устроен мир коммунальных услуг, за что отвечает он сам и куда обращаться за помощью, мы подготовили цикл материалов, дающих юридические ответы на эти вопросы.
Начнем, пожалуй, с самого обсуждаемого в последнее время — с платы за общедомовые нужды.
Общедомовыми считаются услуги, потребляемые в процессе пользования общим имуществом. С апреля 2016 года общедомовые коммунальные услуги (горячая, холодная вода и электричество) включаются в содержание общего имущества. К примеру, то электричество, которое ушло на работу лифта или лампочки на лестничной клетке, относится к общедомовому, и за него платят все потребители, каждый свою долю.
Размер платы рассчитывается исходя из тарифа на коммунальный ресурс и объема потребления. Тарифы утверждают региональные органы государственной власти. Более никто, ни коммунальные службы, ни товарищества собственников жилья (ТСЖ), ни организации — поставщики ресурсов, не имеет права устанавливать и менять тарифы на коммунальные ресурсы.
Как считается, сколько потребил дом воды, тепла и электричества? Объем ОДН вычисляется по нормативу и по показаниям прибора учета.
Платежи по нормативу берут, если общедомовых приборов учета в доме нет. Случай редкий, но возможный. Норматив при этом устанавливается в расчете на 1 кв. метр мест общего пользования — лестничных клеток, чердаков, подвалов и т.д. Умножив норматив на количество квадратных метров, полученное число поделят на число собственников помещений, учтя при этом площадь их квартир и офисов.
К примеру, рассчитаем холодную воду, которая идет на ОДН (все цифры абстрактные). Если норматив потребления — 0,041 кубометра на 1 кв. метр площади общих помещений (100 квадратов), то объем услуги составит 0,041х100= 41 кубометр. Теперь о цене. Примерный тариф на холодное водоснабжение составляет 12 рублей 10 копеек за 1 кубометр, площадь жилых и нежилых помещений в доме — 3600 кв. м, площадь квартиры собственника — 42 кв.метра. Таким образом, 41 кубометр делим на 3600 кв. м, умножаем на размер квартиры собственника 42 и умножаем на тариф 12,10. Итого получаем 5 рублей 79 копеек.
Расчет платы за коммунальную услугу на ОДН по показаниям общедомового прибора учета выглядит иначе.
Если в доме есть такой прибор, то объем потребленной воды, электричества или тепла узнают, вычитая из показаний коллективного счетчика индивидуальное потребление в квартирах и нежилых помещениях (ими могут быть офисы, спортзалы, магазины на 1 — 2-м этажах). Причем для квартир, где установлены счетчики, берутся показания прибора учета, а для квартир, где их нет, — норматив.
Как распределить полученный результат по всем собственникам? Для этого его делят на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме и умножают на общую площадь помещения, которым владеет собственник.
В качестве примера возьмем все ту же плату за холодную воду, но уже по показаниям счетчиков. Итак, потребление холодной воды по общедомовому счетчику — 160 кубометров, суммарное потребление воды всеми жилыми и нежилыми помещениями в доме — 112 кубометров. Вычитаем из 160 — 112 и получаем объем воды, потребленный на общедомовые нужды, — 48 кубометров.
Теперь высчитываем цену. Тариф на холодное снабжение составляет 12 рублей 10 копеек за кубометр. Площади всех жилых и нежилых помещений в доме — 3600 кв.м, площадь квартиры собственника — 42 кв. метра. Чтобы понять, сколько жилец заплатит за 48 кубометров «общей» воды, делим площадь его квартиры 42 на площадь всех помещений 3600 и умножаем на тариф 12,1 рубля и объем воды 48 кубометров. Получается 6 рублей 78 копеек.
Важно знать, что для жителей, в чьих домах холодная вода используется в том числе и для того, чтобы подогревать ее до состояния горячей (или для выработки отопления), расчет потребления холодной воды на ОДН происходит несколько по-иному.
В таких домах из показаний общедомового потребления воды вычитают не только показания потребления всех квартир и нежилых помещений (в примере — 112 кубометров), но и тот объем воды, что потребовался на «производство» из него горячей воды и отопления.
На сегодня, пожалуй, все. Звоните, задавайте вопросы, будем рады найти на них ответы. А в следующей публикации мы расскажем о качестве коммунальных услуг и том, как зафиксировать акт их ненадлежащего оказания.
Комментарии
Больше по теме
Не изменяя авиации. Не стал пилотом, зато отвечает за аэропорт в Калуге
Дожать собственника. Калужане не прекращают тонуть в фекалиях
«Страшно до сих пор». Как живёт Злата Липовая из Козельска после похищения