Земля в наследство

Незнание законов, как известно, не освобождает от ответственности. Поэтому рано или поздно разбираться в хитросплетениях законодательства приходится всем. УФНС по Калужской области приходит на выручку землякам и продолжает давать ответы на наиболее часто возникающие вопросы. Незнание законов, как известно, не освобождает от ответственности. Поэтому рано или поздно разбираться в хитросплетениях законодательства приходится всем. УФНС по Калужской области приходит на выручку землякам и продолжает давать ответы на наиболее часто возникающие вопросы.

К примеру, как начисляется налог на имущество физлиц и земельный налог на перешедшие по наследству земельный участок и строение?

На основании статьи 44 Налогового кодекса РФ обязанность по уплате налога прекращается со смертью налогоплательщика. С месяца открытия наследства наследники земельного участка или его доли начинают уплачивать земельный налог. За строение (а также помещение и сооружение) налог на имущество физических лиц взимается с наследников с того же времени, а именно — с момента открытия наследства (ст. 5 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц»).

Когда же наступает открытие наследства? Этим днем по статьям 1113, 1114, 1152 Гражданского кодекса РФ считается день смерти гражданина. Причем принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права на наследственное имущество.

Согласно ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Налогоплательщиками налогов на имущество физических лиц признаются собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Физические лица уплачивают налог на основании налогового уведомления, причем направление уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления. Что такое налоговый период? Это период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и исчисляется сумма налога, подлежащая уплате. Налоговый период может составлять календарный месяц, квартал, календарный год и т д.

Органы, уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, занимающиеся частной практикой, обязаны сообщать о выдаче свидетельств о праве на наследство в налоговые органы соответственно по месту своего нахождения, месту жительства не позднее пяти дней со дня соответствующего нотариального удостоверения.

При поступлении от нотариального органа сведений о выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство налоговый орган направляет наследнику уведомление об уплате налогов на землю и на имущество физических лиц. При этом наследник должен уплатить указанные налоги с месяца открытия наследства.

Но как начисляется земельный налог на участок, если он находится в общей собственности? Ответ на этот вопрос дает статья 392 Налогового кодекса РФ.

Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков по статье 390 НК РФ. А статья З92 уточняет: налоговая база для исчисления земельного налога в отношении общих земельных участков определяется для каждого из собственников данного земельного участка пропорционально его доле. Если участок находится в общей совместной собственности, то налоговая база определяется в равных долях.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если же здание переходит к нескольким собственникам, то порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.  В связи с этим по статье 392 НК РФ при приобретении здания или другой недвижимости к приобретателю (покупателю) в соответствии с законом или договором переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Налоговая база в отношении данного земельного участка для этого лица определяется пропорционально его доле в праве собственности на данный земельный участок.

По информации УФНС России по Калужской области.