Эх ты, доля, моя доля…

Одним из наиболее дешевых способов приобретения недвижимости является сегодня долевое строительство, однако он же и наиболее рискованный. К сожалению, в российской практике нередки случаи обмана инвесторов. Какие механизмы сегодня способны предотвратить мошенничество на этом рынке? Одним из наиболее дешевых способов приобретения недвижимости является сегодня долевое строительство, однако он же и наиболее рискованный. К сожалению, в российской практике нередки случаи обмана инвесторов. Какие механизмы сегодня способны предотвратить мошенничество на этом рынке?

Кроме заведомо крупного мошенничества с продажами квартир «на стадии рытья котлована» есть еще мелкие, на которые идут строители, удешевляя процесс возведения домов, к примеру, сдача жилья на стадии «частичной отделки» или «под чистовую отделку». В таких квартирах может не быть бетонной стяжки полов, подводки водоснабжения, сантехники, электропровода либо есть, но в таком виде, что все затем приходится переделывать. По-другому явление еще называют строительными недоделками, но по существу — это то же мошенничество, ведь люди платят за ХОРОШЕЕ жилье, никто не хочет получить плохое. Выгода строителей очевидна: нанимая самую дешевую и неквалифицированную рабочую силу и приобретая низкого качества стройматериалы, они экономят на затратах.

В нашей области официально насчитывается более пятисот обманутых дольщиков, а неофициально пострадавших гораздо больше. В качестве одного из свежих примеров можно привести дольщиков застройки, проводимой два года назад фирмой ООО «Мансардастрой+» . В свое время организация прославилась необычным способом строительства: она предложила надстраивать старые малоэтажки. При этом не нужно было сносить дома и переселять жильцов для нового строительства, во-вторых, обновлялись старые коммуникации, в-третьих, появлялась новая жилплощадь. Однако фирма обанкротилась, успев продать воздух в двух домах по улице Телевизионной в Калуге.

В последние годы на законодательном уровне было предпринято несколько шагов с целью помочь обманутым гражданам, а также предотвратить подобные вещи в будущем. Так появился федеральный закон №214, регламентирующий взаимоотношения застройщиков и дольщиков.

В Калужской области два года назад был принят закон о защите инвесторов, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Благодаря ему появился реестр обманутых дольщиков, дающий им надежду и кое-какие права на получение жилья в реальности. Правда, закон распространяется не на всех пострадавших инвесторов. Так, покупатели «воздуха» на Телевизионной улице не попали в реестр из-за того, что договор с участниками строительства был подписан без наличия разрешения на строительство, то есть они вроде бы сами оказались виноваты в том, что их кинули, — надо было внимательно читать документы.

Нельзя не заметить, что изворотливому уму мошенников под силу придумать еще массу способов надувательства людей в обход действующего законодательства. И все же, может быть, стоит прислушаться к идее нашего читателя и постоянного автора Ивана Гобрусенко, юриста с большим стажем. По его мнению, областной бюджет не должен страдать за неисполнение застройщиком своих договорных обязательств перед инвестором. Для повышения ответственности заказчика Гобрусенко предлагает учредить областной банк строителей, куда подрядчик вносил бы возвратную страховую сумму от 25 до 100 миллионов рублей и только потом рассчитывал бы на получение разрешения на строительство объекта. Страховая сумма при положительном окончании стройки будет возвращена застройщику, а при выявлении нарушений часть денег пойдет на устранение недостатков. Принятие подобной поправки в существующий закон о защите прав дольщиков, а может быть, и отдельного документа, областным Законодательным собранием значительно поубавило бы аппетиты недобросовестных строителей.

Однако пока это лишь предложение, а в нынешней ситуации долевое строительство остается очень рискованным делом, на которое решаются либо очень богатые граждане, у которых есть лишний миллион рублей, либо отчаянные. Последние, отдав деньги застройщику, потом полтора-два года проживают в страхе: построят или не построят?.. Именно в таком положении находится сейчас одна знакомая семья, которая отдала недавно миллион сто тысяч рублей «за котлован», в будущем обещающий превратиться в многоэтажку, где им обещана двухкомнатная квартира.

У инвесторов есть еще гипотетическая возможность взыскать с недобросовестных строителей деньги по суду или обязать их что-то сделать, но жизнь показывает, что этот процесс сегодня очень непрост. Несмотря на то что за нарушение договорных сроков определено наказание в виде выплаты неустойки в двойном размере за каждый день просрочки, на деле суды редко взыскивают неустойку даже в одинарном размере.

И все же такая практика в истории калужских судов имеется. Опять же сошлюсь на данные из письма Ивана Лаврентьевича Гобрусенко. Одна из его клиенток выиграла суд по делу строительной компании, которая более чем на год затянула со сдачей дома в эксплуатацию. В судебном порядке удалось добиться от застройщика исполнения и других договорных обязательств: установить канализацию и водопровод, сделать вывод на кухню и в ванную. Слов нет: победное решение стоило многодетной матери и нервов, и времени, но результат все равно оказался весомее.