Прозрачная недвижимость

С момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в нашей стране введена в действие единая процедура регистрации прав и сделок с объектами недвижимости. Он не просто делает прозрачной сферу оборота недвижимости, но и открывает сведения о зарегистрированных правах. С момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в нашей стране введена в действие единая процедура регистрации прав и сделок с объектами недвижимости. Он не просто делает прозрачной сферу оборота недвижимости, но и открывает сведения о зарегистрированных правах.

Запросов — тысячи

Деятельность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области направлена, прежде всего, на защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Открытость сведений о регистрации является одним из главных принципов государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Федеральное законодательство гласит:  сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), являются общедоступными и предоставляются Росреестром по запросам любых лиц, в том числе по почте, через сети связи общего пользования или иными способами связи.

В прошлом году ежедневно сотрудниками управления рассматривалось более 700 запросов о выдаче сведений, содержащихся в ЕГРП, и предоставлении копий договоров и иных документов, касающихся содержания односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Количество запросов серьезно возросло: в 2010 году — 45 390, в 2011-м — 160 072,  а это показывает повышенный интерес населения к данному виду государственных услуг.

Без участия заявителя

С 1 октября прошлого года Росреестр при предоставлении госуслуг гражданам и организациям перешел на межведомственное информационное взаимодействие с другими федеральными органами исполнительной власти без участия заявителя.

Заявитель вправе не представлять документы, получение которых осуществляется в других федеральных органах исполнительной власти, а именно: не представляются выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, лицензии, справки, разрешения и т.д. Исключение составляют документы личного хранения и те, которые в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основаниями для государственной регистрации прав (пункт 2 статьи 16).

Каждый желающий получить информацию должен подать регистрирующему органу запрос в установленной форме, при этом предъявив документ, удостоверяющий личность.

Для точного определения объекта, который интересует заявителя, необходимо указать наименование и адрес объекта, а для земельных участков еще и кадастровый номер. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения запроса органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Из выданной выписки можно узнать:

— кадастровый или условный номер объекта,

— наименование, назначение, площадь и адрес объекта,

— имя или наименование правообладателя,

— вид права, наименование и дату регистрации ограничения (обременения),

— номер его регистрации,

— срок, на который установлено ограничение (обременение),

— а также сведения о лицах, в пользу которых оно зарегистрировано, имеются ли на момент выдачи выписки правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования на данный объект недвижимости.

Под грифом «Ограничен»

В ЕГРП помимо общедоступных сведений содержатся сведения, доступ к которым ограничен федеральным законом, и они предоставляются ограниченному кругу лиц, указанных в пункте 3 статьи 7 ФЗ «О регистрации…».

Это информация о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Ограничение направлено на защиту интересов собственников. Кроме того, правообладатель может получить информацию о лицах, которым были представлены сведения о принадлежащем ему недвижимом имуществе.

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в ЕГРП отсутствуют нужные сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в установленный законом срок выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Кроме того, решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.

За предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров, совершенных в простой письменной форме, взимается плата. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены приказом Мин-экономразвития РФ от 16.12.2010 г. № 650.

По информации Управления Росреестра по Калужской области.