Дубликат бесценной собственности

Мы продолжаем цикл публикаций по вопросам, адресованным жителями области к специалистам Управления Росреестра по Калужской области и касающимся нюансов кадастрового учета. В этот раз разъяснения касаются паспортов и стоимости земельных участков. Мы продолжаем цикл публикаций по вопросам, адресованным жителями области к специалистам Управления Росреестра по Калужской области и касающимся нюансов кадастрового учета. В этот раз разъяснения касаются паспортов и стоимости земельных участков.

Почём земелька?

— Объясните, пожалуйста, как определяется кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования?

— Она регулируется в соответствии с приказом Минэкономразвития и торговли РФ «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка». В случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка.

Исключение составляет случай образования в составе земель поселений земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. Для подобного случая кадастровая стоимость считается через умножение показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой, на площадь земельного участка.

Кадастровый — нужно, технический — нельзя

— Объясните, пожалуйста, обязательно ли в настоящее время получение кадастровых паспортов на объекты капитального строительства?

— Дело в том, что с 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ему, с 1 марта 2008-го по 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В переходный период соответствующие организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости (ч.3 ст.43 ФЗ-221). А вот выдача заявителям каких-либо иных документов, кроме кадастровых паспортов, в том числе справок, выписок из реестра, технических паспортов или извлечений из технических паспортов, для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не допускается.   

— В чем разница между техническим и кадастровым паспортами?

 Отличие технического паспорта от кадастрового паспорта объекта недвижимости заключается в следующем:

— технический паспорт — документ, составляемый для целей государственного технического учета объектов капитального строительства и объектов жилищного фонда;

— кадастровый паспорт — документ, составляемый для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С точностью до сантиметра

— В техническом паспорте площадь квартиры указана до сотых квадратного метра, а в полученном кадастровом паспорте на квартиру округлена до квадратного метра. Это техническая ошибка?

 —  Нет. Кадастровые паспорта объектов капитального строительства формируются в точном соответствии со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. А сами данные вносятся в соответствии с Правилами ведения ЕГРОКС, на основании представленных органами технической инвентаризации заявлений о внесении в ЕГРОКС сведений об объектах капитального строительства, технических паспортов и правоустанавливающих документов. Общая площадь указывается в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра  (Приказ Минюс-та России от 18.02.2008 №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»).

Меняем вид, меняем и размер

— Можно ли изменить размер кадастровой стоимости земельного участка?

— Изменить размер кадастровой стоимости земельного участка возможно при проведении государственной кадастровой оценки земель либо при изменении вида его разрешенного использования.

В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

В Земельном кодексе РФ прописано, что «любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования». Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется решением органа местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок.