Мария Р. (Износки): «Хочу передать квартиру бывшему сокурснику. Как сделать это, учитывая, что он чужой человек, без затрат с обеих сторон и налога?».
Дмитрий ИОСИФОВ, адвокат:
– Выхода у вас два, но в любом из них вы не сможете обойтись без затрат хотя бы с одной стороны. В первом случае вы можете составить договор купли-продажи согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ.
Здесь важен срок, в течение которого вы владеете квартирой. Если он более определенного законом (от трех до пяти лет, в зависимости от даты и основания возникновения права собственности на жилье), то при продаже жилья продавец также освобождается от налогов.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
После составления договора вы должны посетить Росреестр и оплатить госпошлину, а затем перерегистрировать собственность. Это обойдется вам в 2 000 рублей.
Второй вариант – это договор дарения согласно статье 572 ГК РФ. Но в этом случае освободиться от налогообложения можно только при передаче имущества близким родственникам, что прописано в ст. 217 Налогового кодекса РФ. У этого документа есть плюсы и минусы.
К преимуществам договора дарения относятся: «1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее — НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. 2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет. 3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ). 4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ). 5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ)».
Основные недостатки договора дарения: «1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ). 2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ). Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ). 3. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с первого января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ). 4. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц. 5. Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица».
Таким образом, вы все равно не избежите денежных трат с какой-либо из сторон. Без уплаты налога возможно только передать квартиру на безвозмездной основе по договору безвозмездного найма, который регламентируется главой 36 ГК РФ.
Фото
Комментарии
Больше по теме
Что известно о стрельбе по людям в «Крокус Сити Холле» в Подмосковье?
Сколько блинов можно съесть на Масленицу, чтобы не набрать вес?
Насколько дорого обойдутся цветы калужанам на 8 Марта?