Срок сдачи жилья перенесли — что делать?

Юрий К. (Обнинск): «Купил квартиру по долевому договору. Должен был получить ключи в начале года. Но стройка замерла, в интернете прочитал, что застройщик перенес сроки до четвертого квартала. Законно ли? И возможна ли компенсация в виде пени за просрочку, притом что дольщики никаких соглашений, кроме ДДУ, не подписывали?»

Владимир СТИБЧЕНКО, юрисконсульт:

— Вам нужно составить в адрес застройщика требование выплаты неустойки в соответствии с условиями договора. В данном случае пандемия не может служить причиной для такой большой задержки в сроках сдачи квартиры.

Ваши права в этом случае регулируются законом № 214-ФЗ. Этим документом закреплена обязанность застройщика передать объект строительства в установленный договором срок. За нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по ДДУ Федеральным законом предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки.

Претензия по факту несвоевременной сдачи квартиры составляется в произвольной форме и должна содержать следующую информацию о том, кому она адресована и от кого; включать номер и дату заключения договора; содержать описание объекта строительства (номер, площадь, этаж) и пункты договора, которые нарушил застройщик. Кроме того, в нее нужно внести ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение, и сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии, а также требование о выплате в течение 10 дней с указанием реквизитов для перечисления указанной суммы.

Теперь о неустойке. С первого дня просрочки по ДДУ участник долевого строительства имеет право направить застройщику претензию о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия. Она должна рассчитываться по правилам об ответственности в договоре. В случае их отсутствия — по ключевой ставке Центробанка за каждый день просрочки.

Источник — avatars.mds.yandex.net.