Запретить устраивать пивную в жилом доме можно, закрыть существующую – нет

Валентина МИРОЕВСКАЯ (Калуга): «Слышала, что в июне вступает в силу закон, по которому жильцы могут выгнать надоевший своим шумом магазин или пивную с первого этажа дома. Как это сделать?»

Константин СУЛЬСКИЙ, юрисконсульт: 

— Действительно, с 9 июня этого года вступает в силу Федеральный закон о порядке перевода жилых помещений в нежилые. Он увеличивает права жителей в отношении желающих устроить в их домах магазины, офисы, развлекательные заведения.

Если раньше предпринимателю достаточно было получить разрешение органа местного самоуправления и создать отдельный вход в помещение, то сейчас необходимо еще и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.

Новый закон четко прописывает условия для кворума общего собрания и для принятия решения. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия: участие в них двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. Второе: участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства (более 50%) от общего количества голосов собрания и от жителей «проблемного» подъезда.

Есть нюанс: даже если собственники квартир подъезда, в котором планируется создать тот же магазин, дадут свое согласие, то общее собрание может не позволить это сделать. Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников.

Что же касается уже оформленных помещений под магазины, бары или офисы, то новый ФЗ здесь бессилен – закон обратной силы не имеет.