Калужанам рассказали, как признать садовый дом жилым

Калужское областное управление Росреестра сообщило о том, что с 1 января 2019 года признать садовый дом жилым домом и жилой дом — садовым можно на основании решения местных властей. Упрощенный порядок признания садового дома жилым и наоборот установлен постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 № 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47».

Определяющие признаки садового дома — сезонное использование и временное пребывание граждан. Собственник может обратиться с заявлением в уполномоченный орган местного самоуправления как непосредственно, так и через МФЦ. В нем должны быть указан кадастровые номера дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления.

К заявлению прилагаются:

— выписка из ЕГРН либо правоустанавливающий документ на дом;

— заключение по обследованию технического состояния объекта (если садовый дом признается жилым);

— если дом обременен правами третьих лиц, их нотариально удостоверенное согласие на признание.

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий о соответствии дома требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Решение принимается в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления и направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее трех рабочих дней со дня принятия.

В признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым может быть отказано:

— если представлены не все требуемые документы;

— если дом не является собственностью заявителя;

— если вид разрешенного использования земельного участка, на котором размещен садовый или жилой дом, не предусматривает такого размещения;

— если заявитель использует жилой дом в качестве места постоянного проживания, претендуя на его регистрацию как садового.

Кстати, выписку из ЕГРН можно не представлять, тогда местные власти запросят ее в рамках межведомственного взаимодействия.

Фото yurnedviga.ru.