В Калуге обсудили новую схему финансирования долевого строительства

Накануне в ходе совета при губернаторе в Калужской области состоялось обсуждение национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В частности, представители исполнительной и законодательной власти региона, банков и строительных организаций обсудили новую схему финансирования проектов долевого строительства.  

Не секрет, что в своем желании защитить граждан-дольщиков государство не раз предлагало различные формы контроля за порядочностью застройщиков. А с 1 июля этого года запускается новая система финансирования жилищного строительства с размещением средств дольщиков на эскроу-счетах. Это означает, что все вложенные гражданами инвестиции в строительство будут поступать в банк, а не напрямую строительной организации. И именно банки станут гарантами того, что за свои деньги дольщик получит жилье. Деньги на счет застройщика поступят только в случае полного выполнения им обязательств по договору.

Аналитики отмечают здесь несколько подводных камней. Во-первых, банк может обанкротиться, во-вторых, на застройщика ляжет большая, чем ранее, финансовая нагрузка, а это вполне может сказаться на цене жилья. И в конечном итоге на суммах, которые должен будет потратить инвестор-гражданин на желанную квартиру.

Новая схема предлагает проектное финансирование строительства. А значит, застройщики смогут получить деньги жильцов-инвесторов только после полного завершения строительства.

Калужская область подключится к проекту также 1 июля. По словам губернатора, новая схема будет применяться для всех проектов независимо от даты получения разрешения на строительство. Исключение будет сделано только для тех, которые находятся в высокой степени готовности и утверждены постановлением Правительства РФ.

Важным условием, по словам Анатолия Артамонова, станет четкая координация работы застройщиков с банками. Это необходимо, чтобы переход на проектное финансирование для них был максимально удобным и позволил выполнить планы по вводу жилья в регионе на ближайшие годы.

По словам министра строительства и ЖКХ региона Егора Виркова, в настоящее время на территории области 71 застройщик реализует 134 проекта, по которым выдано 198 разрешений на строительство. При этом 70 проектов соответствуют критериям высокой степени готовности.

«Из 64 объектов, не попадающих под эти требования, 17 — проблемные, вопрос достройки которых решается в рамках плана-графика по решению проблем обманутых дольщиков, 14 – строятся в рамках проектного финансирования, остальные застройщики должны обратиться в банк за открытием проектного финансирования», — цитирует министра пресс-служба Калужского парламента.

Участники обсуждения отметили, что новая система предполагает существенное увеличение кредитных займов, а застройщикам она позволит сократить сроки введения жилья в эксплуатацию.

Среди наиболее важных нововведений законодательства в данной сфере Егор Вирков назвал не только переход на эскроу-счета, но и требования к опыту работы для застройщиков — не менее трех лет строительства многоквартирных домов площадью не менее 10 000 кв. метров. А также банковский контроль и запрет на реализацию новых проектов в случае нарушения сроков ввода жилья.

Фото region.center.