Когда дольщик может быть приравнен к числу граждан, чьи права нарушены?

Светлана З. (Обнинск): «Скажите, в каком случае дольщик может обращаться за помощью в правоохранительные органы?».

Яна АЛЕКСЕЕВА, помощник прокурора Обнинска:

— Участник долевого строительства считается пострадавшей стороной по нескольким критериям. Например, если застройщик не исполняет обязательства по договору в течение полугода. Однако при этом должен отсутствовать прирост вложений в незавершенное строительство объекта в течение двух отчетных периодов или введение процедур банкротства. Исключение составляют случаи, касающиеся вопросов прав на землю под строительством.

К тому же, для того чтобы получить основания обратиться в органы правопорядка, дольщик должен исполнять обязательства по договору, а застройщик – получать деньги дольщика в договорных рамках.

Среди критериев есть также неисполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения дольщику и отсутствие у застройщика правопреемника его прав и обязанностей, от которого можно требовать исполнения обязательств по договору.

Важно, чтобы отсутствовало привлечение денег двух и более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе проблемного объекта.