«Резиновые» квартиры уходят в прошлое

Мы продолжаем разговор с главой управления Росреестра по Калужской области Марией ДЕМЬЯНЕНКО об изменениях в федеральном законодательстве в сфере недвижимости и земли, которые вступили и вступят в силу в ближайшее время.

— Мы уже говорили о правилах «дачной амнистии», безбумажном документообороте, который используется МФЦ и Росреестром, определении границ участков. Какие еще важные нововведения затронули или должны затронуть сферу регистрации и кадастрового учета?

— Президент РФ подписал закон, пакет поправок в Жилищный кодекс РФ, который запрещает делить квартиры на микродоли в праве общей собственности.

Закон заработает с 1 сентября и призван решить проблему так называемых «резиновых» квартир.

Бывают ситуации, когда доли используют в мошеннических целях. Проблема заключается в том, что обладатель микродоли имеет право проживать в квартире и пользоваться общими зонами (кухней, ванной). Например, человек покупает микродолю, заселяется в квартиру и намеренно делает жизнь других собственников невыносимой — речь о «черных» риелторах.

Теперь минимальная доля каждого владельца жилой недвижимости должна составлять не менее 6 кв. м. Сделки, совершенные с нарушением данного требования, будут признаваться ничтожными (то есть недействительными в силу закона).

Исключением являются ситуации, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием маткапитала или в случае приватизации.

— Поясните, какие поправки в Жилищный кодекс касаются раздела имущества супругов.

— Помимо проблемы с микродолями, принятый закон содержит пункт о разделе имущества. Так, если один из супругов совершал без необходимого согласия другого супруга сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях, суд при разделе имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе. Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго.

Теперь не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства — будет достаточно доказать, что она была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца.

— Изменился и закон о персональных данных. Какие поправки в него внесены?

— Принятые поправки в Закон «О персональных данных» направлены на защиту сведений ЕГРН и предотвращение бесконтрольного доступа к ним, что особенно актуально в свете проблемы утечки персональных данных и их противоправного оборота в Сети.

Сведения о принадлежащих гражданам объектах недвижимости попадают в руки мошенникам, которые используют их для различных схем по отъему имущества и средств граждан — социальной инженерии, оформления кредитов по телефону, кибербуллинга и др. Предложенная законодателем мера в полной мере призвана защитить граждан от таких рисков.

Так, с 1 марта 2023 года получение информации из ЕГРН будет доступно только с разрешения собственника недвижимости. То есть персональные данные (ФИО и дата рождения) собственника объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрировано то или иное ограничение (обременение), могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя.

Такое заявление можно подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, а также на случай приобретения в будущем новых объектов. Указанные сведения можно будет получить по запросу нотариуса.

— О каких еще изменениях нужно знать калужанам?

— С 1 мая сокращены сроки оформления документов в отношении так называемой «бытовой недвижимости» (садовые и индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, земельные участки под ними, которые используются гражданами для личных нужд).

Государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются в течение одного — трех дней.

— Росреестр активно участвует в разработке инициатив для пакета антикризисных мер. Какие меры приняты в России при участии Росреестра?

— Чтобы поддержать граждан и бизнес, принято немало мер. Так, к примеру, сокращены сроки предоставления земельных участков: на принятие решения о выделении земли будет отведено 20 дней. Сокращаются сроки и на других этапах.

У арендаторов государственных и муниципальных земельных участков появилась возможность продлить аренду на три года. При этом право на продление договора не зависит от оснований его заключения, то есть неважно, был ли документ принят на аукционе или участок предоставлен без торгов.

В данном случае важны два условия: первое — срок аренды не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении договора аренды. Второе — отсутствуют нарушения использования земельного участка. Если в рамках земельного надзора было установлено нарушение, его необходимо устранить. Заявление о продлении срока можно подать до 1 марта 2023 года.

Также упростилась процедура кадастрового учета и регистрации прав после введения объекта в эксплуатацию. Так, исключена двойная проверка наличия правоустанавливающих документов на землю.

Еще: контроль наличия необходимой инженерной защиты у объектов, расположенных в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления, будет проводиться на стадии строительства и ввода в эксплуатацию, а не регистрации прав. А участки для производства продукции в целях импортозамещения можно получить без торгов. Наконец, процедура оформления линейных объектов стала проще.

Упростился и порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году.

Для кадастрового учета и регистрации прав на эти объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. Это поможет эффективнее вовлекать в гражданский оборот государственное или муниципальное имущество.

Фото пресс-службы управления Росреестра по Калужской области.