Количество новостроек в Калуге радует глаз: город строится, значит, будем жить. Правда, сильно обольщаться не стоит: пока новое жилье больше разбирается перекупщиками и бизнесменами-арендаторами, а по-настоящему нуждающиеся в нем опять остаются «за бортом». Количество новостроек в Калуге радует глаз: город строится, значит, будем жить. Правда, сильно обольщаться не стоит: пока новое жилье больше разбирается перекупщиками и бизнесменами-арендаторами, а по-настоящему нуждающиеся в нем опять остаются «за бортом».
По данным социологических исследований, около 60 процентов граждан области не удовлетворены своими жилищными условиями. Кроме своих нуждающихся есть еще 15 тысяч работников новых технопарков, в основном приезжих, многие из которых не прочь остаться у нас на постоянное место жительства.
Учтя все это, областное министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства выпустило целевую программу, где определило потребности и возможности нашего региона по строительству жилья. В соответствии с ней, чтобы удовлетворить спрос, в ближайшие годы нужно построить более 700 тысяч квадратных метров жилья. На этот год намечено ввести 650 тыс. кв. метров, из которых почти половина — жилье так называемого эконом-класса. По плану министерства, в этом году 28 процентов, то есть более четверти семей в Калуге и области, смогут приобрести отдельную квартиру с помощью собственных и заемных средств.
Вообще же, по расчетам наших специалистов, в скором времени доступность квартир еще больше возрастет и сравняется по стоимости со средним совокупным денежным доходом семьи из 3 человек за 3,5 года. Доходы у всех разные, но если для примера взять суммарный доход двух работающих людей в размере 35-37 тысяч рублей в месяц, речь идет о квартире стоимостью два миллиона рублей.
Видимо, планы чиновников уже начинают сбываться, потому что в Калуге появились двухкомнатные квартиры вполне приличной площади стоимостью 2 миллиона рублей и даже меньше. Однокомнатную квартиру в одной из новостроек города можно приобрести за полтора миллиона рублей. Правда, настораживает разброс цен на жилье: от полутора миллионов до трех — за однушку, от 1 миллиона 750 тысяч и до 3 с половиной миллионов — за двушку. Разница определяется ценой и качеством материалов, из которых выстроен дом, а также наличием (отсутствием) отделки квартиры. Надо понимать, что если вы берете жилье по минимальной цене, будьте готовы выложить еще четверть суммы за ремонт-переделку того, что взяли. А в скором времени выяснится, что жильцам дома придется терпеть неработающий лифт, ремонт крышной котельной и прочие прелести «удешевления» строительства.
Как сегодня средняя калужская семья может купить квартиру? Если у нее имеются накопления в размере хотя бы половины стоимости. Скажем, если вы продали автомобиль и добавили материнский капитал. Другие варианты — вам досталось наследство, имеется комната в общежитии, которую можно продать. Иными словами, нужно иметь при себе миллион рублей, а лучше полтора, потому что получить у банка кредит на такую же сумму проблематично. Из-за этого многим просителям со средними заработками отказывают в займе. Дело в том, что кредитная организация во избежание рисков в виде досрочного погашения долга в начале периода выплаты заламывает очень большую сумму, чтобы успеть получить свою выгоду. Однако больше сорока процентов в месяц от дохода семьи они не могут брать, потому что надо же людям что-то кушать все это время. Так что если вы не вписываетесь со своей зарплатой в отведенные рамки, уйдете из банка ни с чем.
Еще можно стать участником долевого строительства дома: на стадии рытья котлована цена за квадратный метр минимальна, правда, существует немалый риск, что стройка надолго затянется, если не прекратится навсегда.
Можно взять ипотеку в банке лет на тридцать и смириться с мыслью, что в итоге придется заплатить двойную стоимость квартиры, а также с тем, что в ближайшие три десятка лет в вашей личной жизни что-либо изменится. Многие семьи сегодня удерживает от развода именно необходимость выплачивать кредит за квартиру.
А вот по каким причинам калужанам отказывали в продаже квартиры либо кредите на покупку квартиры. Если муж или жена — частные предприниматели, хороший кредит не дадут стопроцентно. Откажут, если кредитная репутация подмочена или семья выплачивает какой-либо другой кредит. Наличие одного, а тем более двух детей существенно снижает максимальную сумму займа.
И, наконец, о тех, кто сам решил отказаться от приобретения заветных квадратных метров. Одна знакомая семья объехала все новостройки, где возводится «экономное» жилье. Зрелище квартир на стадии «подготовки к отделке» их не то что ужаснуло — озадачило. Торчащие вместо розеток провода и канализационные трубы без намека на сантехнику исключали всякую возможность жить здесь, по крайней мере, месяца два-три. Но они смогли бы купить это жилье, лишь продав прежнее. Таким образом, несколько месяцев, в течение которых будет проходить ремонт, придется снимать квартиру. Однако на какие средства тогда заниматься отделкой?.. В итоге повздыхали и решили повременить. А вскоре пришло сообщение, что дом, в котором они собирались приобрести квартиру, разбирают из-за какой-то трещины в конструкции. Как говорится, что ни делается — все к лучшему…
Комментарии
Больше по теме
Не изменяя авиации. Не стал пилотом, зато отвечает за аэропорт в Калуге
Дожать собственника. Калужане не прекращают тонуть в фекалиях
«Страшно до сих пор». Как живёт Злата Липовая из Козельска после похищения